Неэксклюзивный договор о посредничестве

НЕЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР О ПОСРЕДНИЧЕСТВЕ

Образец договора о неэксклюзивном посредничестве при продаже недвижимости. Личные данные, данные о недвижимости, цена и сроки заполняются при согласовании сотрудничества.

Составлен в соответствии с Законом о посредничестве в обороте и аренде недвижимого имущества («Официальный вестник Черногории», №№ 89/2025 и 114/2026; далее — Закон).

Заключён __________ года в г. Будва между:

1. ПОСРЕДНИКОМ – агентством по недвижимости «SIRIUS NEKRETNINE» D.O.O. Budva, ул. XIII, д. 5, зарегистрированным в Центральном реестре хозяйствующих субъектов под регистрационным номером 5-0891551/004, ПИБ 03263860, в лице исполнительного директора Николы Младеновича.

Адрес электронной почты для направления уведомлений: info@siriusnekretnine.com

Номер телефона для SMS-уведомлений: +38268735233

2. ЗАКАЗЧИКОМ – ____________________, дата и место рождения: ____________________, ЕМБГ (JMBG): ____________________, адрес проживания: ____________________, номер документа, удостоверяющего личность: ____________________, орган, выдавший документ: ____________________, дата выдачи: ____________________, срок действия: ____________________.

Адрес электронной почты для получения уведомлений: __________

Номер телефона для получения SMS-уведомлений: __________

Статья 1. Предмет договора

Предметом настоящего Договора является регулирование взаимоотношений между Посредником и Заказчиком, связанных с продажей следующего недвижимого имущества: вид и номер объекта недвижимости __________, площадь __________ м², этаж __________, адрес и населённый пункт __________, город __________, лист недвижимости __________, кадастровый участок __________, кадастровая община (К. О.) __________, номер здания __________, находящегося в собственности Заказчика, на условиях и в порядке, определённых настоящим договором.

Статья 2. Полномочия на посредничество

Заказчик уполномочивает Посредника в рамках неэксклюзивного посредничества совершать действия, направленные на продажу недвижимого имущества, указанного в статье 1 настоящего Договора, и, в частности:

рекламировать и презентовать недвижимость на условиях, определённых настоящим Договором;

общаться с заинтересованными лицами и организовывать осмотр недвижимости;

связывать потенциальных покупателей с Заказчиком;

участвовать в переговорах и совершать иные действия, необходимые для подготовки заключения сделки.

Данное полномочие не включает право Посредника заключать от имени Заказчика предварительный договор или договор купли-продажи, а также принимать задаток, часть или всю покупную цену, за исключением случаев, когда имеется отдельная доверенность, заверенная в соответствии с законом.

Статья 3. Продажная и рекламная цена

Заказчик определяет начальную продажную и рекламную цену недвижимости, указанной в статье 1 настоящего Договора, в размере __________ EUR. Продажная и рекламная цена, указанная в предыдущем абзаце, включает посредническое вознаграждение, предусмотренное статьёй 6 настоящего Договора.

Посредник уполномочен рекламировать и предлагать недвижимость по указанной цене. Рекламная цена может быть изменена только с предварительного письменного или электронного согласия Заказчика.

Окончательной покупной ценой считается цена, указанная в заключённом договоре купли-продажи.

Статья 4. Обязательства и гарантии Заказчика

Заказчик гарантирует Посреднику, что данная недвижимость является исключительно его собственностью и что на неё не существует прав других лиц, которые уменьшают, ограничивают или исключают права покупателя. В случае возникновения обременений или прав третьих лиц Заказчик обязуется устранить их за свой счёт до заключения договора купли-продажи, если с покупателем не согласовано иное.

Заказчик обязуется:

предъявить Посреднику для ознакомления оригиналы документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, и предоставить полные и достоверные сведения обо всех зарегистрированных и незарегистрированных обременениях и иных обстоятельствах, существенных для продажи;

сообщить Посреднику точные данные о цене, местонахождении, площади, структуре и иных существенных свойствах недвижимости;

обеспечить Посреднику и заинтересованным лицам возможность осмотра недвижимости в заранее согласованное время;

уведомить Посредника, если к нему напрямую обратится покупатель, зарегистрированный Посредником в соответствии со статьёй 7 настоящего Договора;

уведомлять Посредника о любом изменении цены, условий продажи, имущественного положения, прав на недвижимость или намерения продать в течение трёх рабочих дней со дня возникновения изменения;

выплатить Посреднику согласованное посредническое вознаграждение в порядке и в срок, установленные статьёй 6 настоящего Договора.

Заказчик не обязан вступать в переговоры с лицом, найденным Посредником, и заключать с ним договор купли-продажи. Если же он вступит в переговоры, он обязан вести их добросовестно.

Статья 5. Обязательства Посредника

Посредник обязуется осуществлять посреднические услуги с заботливостью добросовестного предпринимателя и, в частности:

стремиться найти покупателя и связать его с Заказчиком для ведения переговоров и заключения сделки;

проверять документы, подтверждающие право собственности или иное вещное право на недвижимость, проверять состояние недвижимости в объёме, необходимом для посредничества, и предупреждать Заказчика о возможных рисках, связанных с зарегистрированными правами и обременениями, преимущественным правом покупки и иными ограничениями в гражданском обороте;

рекламировать и презентовать недвижимость в соответствии с условиями настоящего Договора и своей деловой политикой;

организовывать осмотр недвижимости с применением процедур, снижающих возможность злоупотреблений со стороны заинтересованных лиц;

посредничать в переговорах и совершать необходимые подготовительные действия для заключения договора купли-продажи;

уведомлять Заказчика обо всех существенных для продажи обстоятельствах, которые ему известны или должны были быть известны;

вести учёт посредничества, презентаций и осмотров недвижимости в соответствии с законом;

по просьбе сторон организовать заключение и нотариальное удостоверение предварительного договора и договора у компетентного нотариуса.

Заказчик подтверждает, что до подписания настоящего Договора ему были вручены Общие условия деятельности Посредника от 18.09.2026 г. вместе с Приложением 1 к ним — Прейскурантом дополнительных услуг, что он имел возможность ознакомиться с их содержанием и принимает их. Общие условия деятельности вместе с Приложением 1 к ним составляют неотъемлемую часть настоящего Договора. Заказчик прямо соглашается на дополнительные услуги и расходы, указанные в Приложении 1, на условиях, предусмотренных статьёй 10 настоящего Договора.

В случае расхождения между положениями настоящего Договора и Общих условий деятельности применяются положения настоящего Договора с соблюдением императивных норм.

Статья 6. Посредническое вознаграждение

Посредник приобретает право на посредническое вознаграждение с заключением договора купли-продажи с покупателем, которого он своим посредничеством связал с Заказчиком. К покупке через связанное лицо и к купле-продаже, заключённой после прекращения настоящего Договора, применяются условия статей 7 и 9 настоящего Договора.

Посредническое вознаграждение составляет 5% от окончательно согласованной покупной цены недвижимости и представляет собой окончательную общую сумму, которую Заказчик уплачивает Посреднику в качестве посреднического вознаграждения, независимо от налогового статуса Посредника и его возможных изменений в течение срока действия и исполнения настоящего Договора.

К согласованному посредническому вознаграждению НДС не добавляется, и сумма, уплачиваемая Заказчиком, не увеличивается в связи с возникновением обязанности исчисления НДС. Если в отношении данной услуги возникнет законная обязанность исчисления НДС, Посредник исчислит и покажет НДС в пределах согласованной суммы вознаграждения в размере 5%, без дополнительного обременения Заказчика.

Посредническое вознаграждение подлежит оплате только после получения всей покупной цены. Под получением покупной цены понимаются платежи на счёт Заказчика, а также суммы, которые покупатель в соответствии с договором купли-продажи или письменным согласием Заказчика внёс банку или иному кредитору Заказчика для погашения его обязательства, если такие платежи засчитываются в исполнение обязательства покупателя по уплате покупной цены.

Заказчик обязан уплатить всё посредническое вознаграждение в течение семи дней с момента получения всей покупной цены, а если согласована оплата в рассрочку или финансирование за счёт банковского кредита — с момента получения первого платежа покупной цены. Срок начинает течь только после выполнения всех условий: Заказчик получил соответствующий платёж, Посредник приобрёл право на вознаграждение, и счёт вручён Заказчику.

Вознаграждение уплачивается на расчётный счёт Посредника — общества «Sirius nekretnine» d.o.o. Budva, № 565-0000000005457-12 в Lovćen banka AD Podgorica, а при платеже из-за границы — на счёт IBAN ME25 5650 0501 0002 4907 48, SWIFT/BIC LOVBMEPGXXX, через банк-корреспондент Raiffeisen Bank International AG, Vienna, SWIFT/BIC RZBAATWW; те же платёжные инструкции указываются и в выставленном счёте.

Статья 7. Регистрация покупателей

Посредник регистрирует покупателя путём направления уведомления со своего адреса электронной почты на адрес электронной почты Заказчика, указанный в настоящем Договоре. Уведомление содержит имя и фамилию покупателя или иные данные, достаточные для его идентификации, а также сведения о том, когда ему была предложена или показана данная недвижимость.

Покупатель считается зарегистрированным, когда уведомление доставлено на согласованный адрес электронной почты Заказчика таким образом, что оно ему доступно. Для регистрации не требуется отдельного согласия Заказчика, и не является условием то, что Заказчик действительно прочитал сообщение.

Посредник хранит уведомление, данные о времени и адресе доставки, доказательство доставки и доказательства совершённых в отношении покупателя действий. Доставка может подтверждаться подтверждением о доставке, ответом Заказчика или иной надлежащей записью. Одно лишь отсутствие уведомления о неудачной доставке не считается достаточным доказательством доставки.

Посредник может дополнительно направить Заказчику уведомление по SMS. Последующее удаление надлежащим образом доставленного сообщения не влияет на совершённую регистрацию покупателя.

Стороны обязаны незамедлительно уведомлять друг друга об изменении адреса электронной почты или номера телефона. До получения уведомления об изменении используется последний сообщённый адрес с применением правил о доставке, предусмотренных настоящей статьёй.

Положения о зарегистрированном покупателе применяются также к лицу, которое по договорённости с зарегистрированным покупателем либо за его счёт или в его интересах заключит договор купли-продажи данной недвижимости, если заключение этого договора является результатом предшествующих действий Посредника в отношении зарегистрированного покупателя. Таким лицом может быть супруг(а) или внебрачный партнёр, родственник, связанное юридическое лицо либо иное связанное лицо. Сама по себе семейная, деловая или иная связь недостаточна без выполнения указанных условий.

Регистрация покупателя служит учёту посреднических действий. Сама по себе регистрация, без выполнения условий статей 6 и 9 настоящего Договора, не создаёт права на посредническое вознаграждение.

Связыванием покупателя с Заказчиком считается также случай, когда покупатель на основании фотографий, описания, местонахождения или иных данных о конкретной недвижимости, предоставленных ему Посредником, самостоятельно устанавливает контакт с Заказчиком и этот контакт приводит к заключению договора купли-продажи. В таком случае дальнейшие переговоры и заключение договора без участия Посредника не исключают права Посредника на вознаграждение с применением условий и сроков статей 6 и 9 настоящего Договора.

Статья 8. Срок действия и продление договора

Настоящий Договор заключается на определённый срок — с __________ по __________ года. Стороны могут продлить срок действия Договора письменным или электронным согласием.

Статья 9. Неэксклюзивное посредничество и правовые последствия

В течение срока действия настоящего Договора Заказчик может привлекать других посредников для посредничества в продаже недвижимости, указанной в статье 1 настоящего Договора.

Привлечение другого посредника само по себе не является нарушением настоящего Договора и не создаёт обязанности выплаты возмещения ущерба или посреднического вознаграждения посреднику — стороне настоящего Договора.

Если Заказчик в течение срока действия настоящего Договора заключит договор купли-продажи с зарегистрированным покупателем, которого Посредник своим посредничеством связал с Заказчиком, Посредник имеет право на посредническое вознаграждение на условиях статьи 6 настоящего Договора. То же относится к покупке через связанное лицо, если выполнены условия статьи 7 настоящего Договора.

Если Заказчик в течение девяти месяцев после прекращения настоящего Договора заключит договор купли-продажи с зарегистрированным покупателем или связанным лицом на условиях статьи 7, Посредник имеет право на посредническое вознаграждение только в том случае, если купля-продажа является непосредственным следствием его посредничества до прекращения настоящего Договора. К размеру вознаграждения и сроку его оплаты применяется статья 6 настоящего Договора.

Заказчик вправе самостоятельно рекламировать недвижимость и непосредственно заключить договор купли-продажи с покупателем, которого он нашёл сам, без обязанности выплаты посреднического вознаграждения, если купля-продажа не является результатом посредничества Посредника. Эта возможность не исключает обязанности уплаты вознаграждения при выполнении условий покупки через связанное лицо, предусмотренных статьёй 7 настоящего Договора.

Посредник не имеет права на посредническое вознаграждение лишь на том основании, что Заказчик заключил сделку при посредничестве другого посредника. Право на вознаграждение существует только при выполнении условий статей 6, 7 и 9 настоящего Договора.

Заказчик подтверждает, что до подписания настоящего Договора он был уведомлён о том, что настоящий Договор не является эксклюзивным и что он может привлекать других посредников или самостоятельно продать недвижимость, при этом обязанность выплатить вознаграждение данному Посреднику возникает только при выполнении условий настоящего Договора.

Статья 10. Расторжение и последствия прекращения договора

Каждая сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в письменной или электронной форме без обязанности указывать причины. Расторжение вступает в силу с момента его доставки другой стороне. Если Заказчик расторгнет Договор до истечения согласованного срока или откажется от продажи, он обязан возместить Посреднику только расходы на дополнительные маркетинговые услуги, предусмотренные Приложением 1 к Общим условиям, которые были фактически оказаны или заказаны до прекращения Договора. Подписанием настоящего Договора Заказчик прямо соглашается с видами и размером этих расходов и заранее их принимает, поэтому для каждого отдельного заказа дополнительное согласие не требуется. Расходы третьих лиц взимаются в фактически понесённом и документально подтверждённом размере, не превышающем лимитов, указанных в Приложении 1, а услуги Посредника — в фиксированной сумме, указанной в Приложении 1. Заказчик обязан оплатить расходы по настоящей статье в течение семи дней с момента получения счёта Посредника со спецификацией услуг и расходов. Если Договор прекращается по истечении согласованного срока или заключается договор купли-продажи, эти расходы отдельно не взимаются.

Статья 11. Разрешение споров и применимое право

Стороны попытаются разрешить возможные споры мирным путём. Если согласованное решение невозможно, спор подлежит рассмотрению судом, компетентным по предмету и территориальной подсудности, в Черногории. К настоящему Договору применяется законодательство Черногории.

Статья 12. Количество экземпляров договора

Настоящий Договор составлен в 2 (двух) идентичных экземплярах, по одному для каждой стороны. К каждому экземпляру Договора прилагаются Общие условия деятельности Посредника, указанные в статье 5 настоящего Договора, вместе с Приложением 1 к ним — Прейскурантом дополнительных услуг, и составляют неотъемлемую часть настоящего Договора. Обмен собственноручно подписанными и отсканированными экземплярами настоящего Договора по согласованным адресам электронной почты сторон считается действительным способом заключения Договора.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА