Рассчитайте все расходы
Помимо арендной платы, учитывайте депозит, коммунальные счета, обслуживание здания и возможную комиссию агентства. Узнайте средние ежемесячные расходы.
Проверьте, кто сдаёт недвижимость
Прежде чем вносить деньги, проверьте личность арендодателя и документы, подтверждающие право собственности или полномочия сдавать объект.
Внимательно осмотрите помещение
Проверьте бытовую технику, кондиционер, бойлер, окна и замки. Обратите внимание на сырость, шум и состояние мебели.
Уточните условия до подписания
Согласуйте срок аренды, даты платежей, обслуживание и порядок выезда. Если вам нужна аренда на год, убедитесь, что договор распространяется и на летний сезон.
Чётко оговорите депозит
Попросите указать в договоре назначение депозита, срок его возврата и условия возможного удержания. Сохраняйте подтверждения платежей.
Зафиксируйте состояние жилья при заселении
Сфотографируйте имеющиеся повреждения, составьте опись имущества и запишите показания счётчиков. Внесите всё в акт, подписанный вместе с арендодателем.
Берегите жильё и вовремя сообщайте о проблемах
Платите своевременно, сообщайте о неисправностях сразу после обнаружения и согласовывайте любые существенные изменения в помещении. Важные договорённости подтверждайте письменно.
ДОКУМЕНТ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ И АРЕНДОДАТЕЛЕЙ
Образец договора аренды квартиры
Прочитайте образец договора непосредственно на сайте. Документ носит информационный характер и не предлагается для скачивания.
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
Данный документ является образцом и носит информационный характер. Он не является юридической консультацией и перед использованием должен быть адаптирован к конкретному случаю.
Заключён ____________ года между:
______________________ (ФИО), дата рождения ____________, личный номер ____________, ID-карта номер ____________, выдана ____________ года ____________, действительна до ____________ года
(далее именуемый Арендодатель) и
______________________ (ФИО), дата рождения ____________ года, паспорт/ID-карта номер ____________, выдан(а) ____________ года ____________, действителен(а) до ____________ года.
(далее именуемый Арендатор).
Предмет договора — аренда квартиры площадью ____________ кв.м, которая находится в ____________, на улице ____________, в многоквартирном доме на ____________ этаже, дом ____________, квартира ____________, лист недвижимости номер ____________ К.О. ____________, на кадастровом участке ____________, под номером ПД ____________
(далее именуемая квартира).
Статья 1.
Вся техника и мебель предоставляется Арендатору в исправном и надлежащем состоянии. Если во время использования технических приборов и мебели Арендатор приводит их в ненадлежащий вид или поломке, он несёт ответственность за их ремонт за свой счёт или компенсацию стоимости ремонта или покупки новых, за исключением случаев стихийных бедствий.
Статья 2.
При принятии квартиры обе стороны обязуются сфотографировать все недочёты в квартире и произвести проверку всей техники. Если Арендатор не выслал фото с недочётами в квартире и не предъявил вопросы по работе техники, то считается, что он принял квартиру в идеальном состоянии.
Статья 3.
Арендодатель обязан предоставить беспрепятственное использование квартиры без каких-либо помех со своей стороны и стороны третьих лиц, действующих от лица Арендодателя. Арендодатель имеет право осматривать квартиру один раз в ____________. Арендодатель имеет право продать данную квартиру, если новый собственник будет соблюдать условия данного договора аренды.
Статья 4.
Арендатор обязан использовать квартиру только для жизни, чтобы это не мешало основному назначению объекта, в котором расположена квартира, и не будет пренебрегать уходом за квартирой. Не использовать жилое помещение в качестве офиса. Субаренда квартиры не допускается.
Статья 5.
Расходы за электроэнергию, воду, вывоз мусора и обслуживание дома оплачивает Арендатор в период с ____________ по ____________ числа за предыдущий месяц и передаёт подтверждение платежей со счетами Арендодателю.
Статья 6.
Обязательный платёж в день подписания договора в размере арендной платы за ____________ месяца ____________ € и депозита в размере ____________ €. Депозит будет возвращён Арендатору по окончании срока действия договора, если квартира сдана в надлежащем виде и все коммунальные услуги оплачены. Если Арендатор съезжает с квартиры раньше окончания договора, оплаченный депозит и сумма арендной платы, уплаченная авансом, остаются у Арендодателя. Договор действует с ____________ года по ____________ года. Только в случае нарушения Арендатором условий договора Арендодатель имеет право расторгнуть договор.
Статья 7.
Арендатор обязан хранить вверенное ему имущество и защищать интересы Арендодателя как законного и добросовестного собственника, в противном случае непосредственное ознакомление с фактической ситуацией возможных дефектов, пропажи имущества и подобных злоупотреблений, которые может совершить Арендатор, будет определять размер штрафных санкций в зависимости от суммы нанесённого ущерба.
Статья 8.
После окончания договора Арендатор обязан передать квартиру Арендодателю в надлежащем виде. Все текущие вопросы по аренде решаются участниками договора (Арендатором и Арендодателем). Все возможные споры, вытекающие из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить мирным путём. В случае невозможности такого решения разногласия решает суд в Которе. В случае несоблюдения положений ст. 1, 4 и 5 Арендодатель может расторгнуть договор до истечения срока с уведомлением за ____________ дней, и в этом случае Арендодатель не обязан возвращать уплаченный депозит и сумму арендной платы, уплаченную авансом.
Статья 9.
Обе стороны соглашаются, что понимают все статьи данного договора.
Статья 10.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой договаривающейся стороны, и вступает в силу с ____________ года.
______________________
______________________