Определите полный бюджет, а не только цену покупки
Цена в объявлении — лишь часть расходов. Учтите налог на переход права собственности, услуги нотариуса, оформление договора и регистрацию в кадастре, согласованное вознаграждение агентства, а также возможные расходы на ремонт и переезд. Рассчитайте общий бюджет до начала поиска.
- Оставьте резерв на непредвиденные расходы.
- Если планируете ипотеку, заранее уточните требования банка и порядок оценки объекта.
- Учтите регулярные расходы: коммунальные услуги, обслуживание здания и страхование.
Определите свои потребности и выберите район
Составьте список обязательных требований и пожеланий: количество комнат, этаж, лифт, парковка, вид из окна, расстояние до моря, школы или работы. Объект можно изменить, а его местоположение — нет.
- Посетите район в разное время суток и, по возможности, в разные сезоны.
- Проверьте подъездные дороги, воду, электричество, интернет и планы строительства поблизости.
- Решите, покупаете ли вы жильё для постоянного проживания, отдыха или инвестиций.
Проверьте право собственности и обременения
До внесения любых денег получите актуальную выписку из реестра недвижимости и убедитесь, что продавец является зарегистрированным собственником, объект правильно внесён в кадастр, а ипотека, судебный спор или иное обременение не создаст для вас риска.
- Проверьте ипотеку, отметки о судебных спорах, сервитуты и преимущественное право покупки.
- Запросите необходимые разрешения и сверьте фактическое состояние с утверждённой документацией.
- Если есть совладельцы или наследники, выясните, требуется ли согласие каждого из них.
- Иностранным покупателям следует заранее проверить правила приобретения недвижимости в Черногории.
Осмотрите объект внимательно и не один раз
Первое впечатление может быть обманчивым. Договоритесь о повторном осмотре в другое время суток и, по возможности, пригласите специалиста, который разбирается в строительстве или инженерных системах.
- Обратите внимание на сырость, трещины, состояние окон, крыши и коммуникаций.
- Уточните ежемесячные расходы и состояние общих помещений или территории комплекса.
- Проверьте уровень шума, освещённость, парковку и удобство подъезда.
Выберите зарегистрированного агента и заключите письменный договор
По законодательству Черногории платные посреднические услуги могут оказывать только агентства, внесённые в Реестр посредников по операциям с недвижимостью. Проверьте регистрацию агентства и подпишите письменный договор, где ясно указаны вознаграждение, срок и обязанности сторон.
- Вознаграждение посреднику выплачивается после завершения сделки, а не авансом.
- Внимательно прочитайте условие об эксклюзивности и проверьте обязательства агентства.
- Уточните, какие проверки объекта проведены помимо подготовки объявления.
Ведите переговоры без спешки и внимательно изучите предварительный договор
Не позволяйте давлению ускорить решение. Зафиксируйте цену и договорённости письменно. Предварительный договор и задаток могут повлечь юридические последствия для обеих сторон, поэтому заранее согласуйте, что произойдёт при отказе одной из сторон или выявлении юридической проблемы.
- Укажите срок подписания основного договора и размер задатка.
- Опишите условия возврата задатка, в том числе при обнаружении нераскрытого обременения.
- Перечисляйте деньги банковским переводом и сохраняйте подтверждение платежа.
Подпишите основной договор у нотариуса и оформите передачу объекта
Оформите сделку в предусмотренной законом форме. Внимательно прочитайте договор и обратитесь к юристу, если что-либо непонятно. После оплаты зарегистрируйте право собственности и документально оформите передачу недвижимости.
- Зафиксируйте показания счётчиков и получите все ключи и документы на объект.
- При необходимости переоформите договоры на коммунальные услуги на своё имя.
- Сохраните копии подписанных документов и подтверждений платежей.
Примечание о переводе
Важно: Перевод предоставлен только для общего ознакомления и не является заверенным юридическим переводом. При расхождениях в формулировках или юридических терминах преимущественную силу имеют оригинал на черногорском языке и текст, опубликованный в «Службеном листе Црне Горе».