Postavite realnu cijenu
Uporedite slične nekretnine prema lokaciji, stanju i opremljenosti. Previsoka cijena može produžiti period bez zakupca.
Pripremite nekretninu za izdavanje
Čistoća, ispravni uređaji i sitne popravke ostavljaju bolji prvi utisak. Uklonite lične stvari i uredite prostor prije fotografisanja i razgledanja.
Pažljivo izaberite zakupca
Razgovarajte o broju stanara, planiranom trajanju zakupa i mogućnosti redovnog plaćanja. Kada su dostupne, zatražite preporuke prethodnih zakupodavaca.
Dogovore zapišite u ugovor
Jasno definišite zakupninu, rokove plaćanja, trajanje zakupa, račune, održavanje i uslove prestanka zakupa. Precizan dogovor smanjuje mogućnost nesporazuma.
Jasno dogovorite depozit
Unaprijed utvrdite iznos, namjenu i uslove vraćanja depozita. Posebno razjasnite razliku između oštećenja i uobičajenog habanja.
Dokumentujte stanje pri primopredaji
Napravite zapisnik, fotografišite prostor i opremu, popišite inventar i zabilježite stanje brojila i broj predatih ključeva.
Održavajte korektan odnos
Odgovarajte na prijave kvarova, dogovarajte posjete unaprijed i poštujte privatnost zakupca. Dobar odnos olakšava saradnju i rješavanje problema.
DOKUMENT ZA ZAKUPCE I ZAKUPODAVCE
Primjer ugovora o zakupu stana
Pročitajte primjer ugovora direktno na sajtu. Dokument je informativnog karaktera i nije ponuđen za preuzimanje.
UGOVOR O ZAKUPU STANA
Ovo je primjer ugovora u informativne svrhe. Nije pravni savjet i prije upotrebe ga treba prilagoditi konkretnom slučaju.
Zaključen dana ____________ godine između:
______________________ (ime i prezime), rođen/a ____________ godine, JMBG ____________, broj lične karte ____________ izdate dana ____________ godine od strane ____________, sa datumom važenja do ____________ godine
(u daljem tekstu: zakupodavac) i
______________________ (ime i prezime), rođen/a ____________ godine, sa pasošem/ličnom kartom broj ____________ izdatim od strane ____________ dana ____________ godine, sa datumom važenja do ____________ godine.
(u daljem tekstu: zakupac).
Predmet Ugovora je davanje u zakup stana koji se nalazi u ____________, u ulici ____________, na ____________ spratu, po strukturi ____________, površine ____________ m², ____________, stan broj ____________, upisanog u List nepokretnosti broj ____________ KO ____________ pod PD brojem ____________ na katastarskoj parceli ____________
(u daljem tekstu: stan).
Član 1.
Sve tehničke aparate, opremu i druge stvari u stanu zakupac prima u ispravnom stanju. Ukoliko za vrijeme korištenja dođe do kvara ili oštećenja tehničkih aparata, namještaja i opreme nesavjesnim i neadekvatnim ponašanjem i rukovanjem, zakupac je odgovoran popraviti ih o svom trošku, odnosno nadoknaditi njihovu stvarnu vrijednost, osim u slučajevima izazvanim elementarnim nepogodama.
Član 2.
Pri preuzimanju stana obe ugovorne strane prave fotografije i video svih djelova stana, namještaja i kompletnog inventara i rade provjeru tehnike. Ako videom ili fotografijama nije utvrđeno stanje u stanu, smatra se da je zakupac primio stan u idealnom stanju.
Član 3.
Zakupodavac je dužan zakupcu osigurati nesmetano korištenje zakupljenog prostora bez bilo kakvog uznemiravanja sa njegove strane ili strane treće osobe koja istupa u ime i na račun zakupodavca. Zakupodavac ima pravo izvršiti provjeru stana jednom u ____________. Zakupodavac ima pravo prodavati stan samo u slučaju da novi vlasnik preuzima odgovornost zakupodavca do kraja ovog ugovora.
Član 4.
Zakupac će stan koristiti isključivo za stanovanje i to na način koji neće ometati osnovnu namjenu objekta ili narušavati stabilnost i sigurnost objekta u kojem se stan nalazi, te se zakupac obavezuje da će stan koristiti na način koji neće ometati subjekte u korištenju objekta u kome se stan nalazi i neće zapostaviti održavanje stana. Podzakup zakupljenog stana nije dozvoljen.
Član 5.
Troškovi električne energije, odvoz smeća, voda i održavanje zgrade padaju na teret zakupca. Ove troškove zakupac je dužan platiti u roku od ____________ do ____________ u mjesecu za prethodni mjesec i dostavljati dokaze o uplatama zakupodavcu.
Član 6.
Obavezna uplata na dan potpisivanja ugovora u iznosu od ____________ mjeseca zakupnine ____________ € i depozita u iznosu ____________ €. Depozit se vraća po isteku ovog ugovora ako sve komunalije budu izmirene i pritom stan bude u stanju u kakvom je i primljen. Depozit i iznos zakupnine koji je unaprijed plaćen neće biti vraćeni ako se ugovor raskine od strane zakupca prije isteka istog. Ugovor je važeći od ____________ godine do ____________ godine i ne može se raskinuti osim u slučajevima nepoštovanja nekog od članova.
Član 7.
Zakupac je dužan čuvati povjerenu mu imovinu i štititi interese zakupodavca kao zakoniti i savjesni vlasnik, u suprotnom će se neposrednim uvidom u činjenično stanje eventualnih kvarova, nestanka imovine i sličnih zloupotreba koje zakupac eventualno napravi utvrđivati penali u zavisnosti od vrijednosti nanesene štete.
Član 8.
Po prestanku zakupa zakupac je dužan predati zakupodavcu stan i opremu u stanju u kojem ih je primio. Sva pitanja o zakupu u toku perioda zakupnine rješavaju samo zakupac i zakupodavac. Sve eventualne sporove proistekle iz ovog Ugovora ugovorne strane nastojaće riješiti mirnim putem, a u slučaju nemogućnosti takvog rješenja ugovaraju nadležnost suda u Kotoru. U slučaju nepoštovanja odredbi iz člana 1, 4 i 5 zakupodavac može raskinuti ugovor prije isteka roka uz otkazni rok od ____________ dana, u kojem slučaju zakupodavac nije dužan vratiti uplaćeni depozit i iznos zakupnine koji je unaprijed plaćen.
Član 9.
Obe ugovorne strane su saglasne da razumiju sve članove ovog ugovora.
Član 10.
Ovaj Ugovor sastavljen je u dva primjerka, po jedan za svaku ugovornu stranu, i stupa na snagu od ____________ godine.
______________________
______________________