Три роскошно обставленные виллы недалеко от центра Будвы Видиковац, 1.Будва

900.000€
ID: 10007
Тип недвижимости: 2.Дом/Вилла

Удобства

  • Бассейн
  • Вид на море
  • Двор/Сад
  • Кондиционер
  • Парковка
  • Система безопасности
  • Терраса/Балкон

Описание объекта

1.1. Концептуальное решение проекта подготовлено на основании Предварительного договора, Акта о градостроительных условиях и других документов.
1.2. Здания спроектированы в виде трех блоков, как два здания в ряд (виллы A и B) и одно (вилла C), которое интегрировано в ландшафт под верхними виллами, так что терраса с плоской крышей представляет собой продолжение свободного пространства в перед верхними виллами со встроенным бассейном. Также в рельеф интегрированы апартаменты для прислуги, которые благодаря своему расположению не нарушают приватность будущих пользователей вилл, а такое же положение обеспечивает легкий доступ ко всем виллам. В акте определена этажность зданий: Po+Su+P+1 для вилл A и B, а также Su+P+1 для виллы C. Все виллы выходят на южную сторону (к морю).
1.3. Входы в здания организованы с северной стороны зданий и соединены друг с другом лестницами и переходами, соединяющимися на общем плато, т.е. парковка с пандусом.
1.4. В здании есть два подвальных помещения общего пользования, в одном из которых размещается оборудование для бассейна, а другое служит складом для хранения мебели.
1.5. Структура квартир на этажах и на чердаке соответствует пожеланиям инвесторов и условиям, указанным в предыдущих условиях UTU.
2. Расположение и условия взаимозависимости здания и ближайшего окружения первого этажа:
2.1. В плане нивелировки рельеф вокруг здания нисходящий, абсолютная отметка первого этажа виллы С на шесть метров ниже цоколя вилл А и В, то есть на девять метров по отношению к входу в здания А и Б.
2.2. Мусор вывозится через контейнеры, которые ставятся на улице.
2.3. Внутренние установки подключены к сети внешних линий установки. Положение и условия подключения определяются Градостроительными условиями и согласованиями с муниципальными организациями.
3. Архитектурные характеристики зданий, квартир и подсобных помещений
3.1. Здания состоят из серии блоков, собранных в единую городскую единицу, план этажа Po+Sw+P+1 для вилл A и B и Su+P+1 для виллы C. Все здания имеют плоские крыши.
3.2. Здания современно спроектированы с использованием современных строительных материалов. Они имеют простые формы, ломаные линии и сливаются с окружающей средой.
3.3. Окончательная обработка фасада – оштукатуривание и покраска фасадными красками с добавлением деталей, покрытых керамическими плитами размером 3000х1000
3.4. Функциональное решение объектов А и Б:
Подвал
Цокольный этаж спроектирован как комната для развлечений и отдыха. Содержимое этого пространства — бар с мини-баром и винным магазином, кинозал и место для игры в бильярд.
Подвал
В цокольной части здания расположены три благоустроенные комнаты, два санузла, сауна, техническое помещение, в котором находится центральный котел для снабжения всей виллы горячей водой, а также лестница, ведущая в подвальное помещение. В одной комнате есть отдельная ванная комната, а пользователи двух других комнат и сауны пользуются общей ванной комнатой. Доступ к утренней зоне осуществляется непосредственно с плато, на котором расположен бассейн, или по внутренней лестнице с первого этажа здания.
Нижний этаж
Первый этаж рядом с главным входом и связью с первым этажом и подвалом содержит большое уникальное пространство, которое состоит из трех частей, а именно гостиной, столовой и кухни. Столовая ведет на просторную крытую террасу, которая окружена стеклянной оградой, прозрачность которой позволяет беспрепятственно видеть море из самой комнаты. На этом этаже есть только перегородки для прачечной и туалета.
Пол
На втором этаже две комнаты, отделенные друг от друга гардеробной. В большей комнате есть отдельная ванная комната и гардероб, а также собственная терраса. Меньшая комната также имеет собственную ванную комнату, а стена, обращенная к морю, полностью застеклена, так что вид на море возможен из любой точки комнаты.
3.5. Функциональное решение объекта C:
Подвал
В цокольной части здания расположены тренажерный зал, сауна, туалет, зона с душевыми и техническим помещением, в котором находится центральный котел для снабжения всей виллы горячей водой, а также лестница, ведущая на первый этаж.
Нижний этаж
Первый этаж рядом с главным входом и связью с первым этажом и подвалом содержит большое уникальное пространство, которое состоит из трех частей, а именно гостиной, столовой и кухни. Из столовой и гостиной есть выход на просторную террасу, которая окружена стеклянным забором, прозрачность которого позволяет беспрепятственно видеть море из самих комнат. Эта терраса связана, т.е. это часть плато доступа, которое огорожено, но позволяет получить доступ к бассейну соседнего здания. На этом этаже разделены только кухонная кладовая и туалет.
Пол
На первом этаже расположены три комнаты, отделенные друг от друга гардеробом и мини-баром. В каждом номере есть собственная терраса, ванная комната и гардероб. Комнаты соединены коридором с выходом на крытую террасу, где установлена гидромассажная ванна. С этой террасы внешняя лестница ведет к большой террасе на крыше и к бассейну на цокольном этаже вилл A и B.
3.6. Функциональное решение служебной квартиры:
Служебная квартира расположена на цокольном этаже вилл A и B. В квартире есть одна спальня и состоит из гардеробной, гостиной и столовой, кухни, ванной комнаты и одной спальни.
4. Гигиенические и технические условия:
4.1. Все жилые помещения вентилируются напрямую (естественная вентиляция).
4.2. Санитарные помещения и кухни проветриваются системой вентиляционных каналов.
4.3. Размер окна больше установленных требований к естественному освещению помещений.
4.4. Фасадные проемы (окна и двери) выполнены из алюминиевых профилей, частично с возможностью поворота и наклона, частично с системой открывания люка. Входной портал выполнен в глухой системе с предохранителем.
4.5. Ванные комнаты оборудованы (подключения для фена, бритвы, зеркала со светодиодной подсветкой, бачки в ванных комнатах встроены).
4.6. Тепло- и звукоизоляция соответствует действующим нормам.
4.7. Противопожарная защита соответствует Правилам пожарной безопасности.
5. Стены в зданиях:
5.1. Наружные фасадные стены обработаны термоштукатуркой. Отделка фасадов – фасадная краска и керамическая плитка.
5.2. Боковые стены рядом с соседями частично железобетон 18см + теплоизоляция 6см.
5.3. Наружные стены цокольного этажа железобетонные.
5.4. Перегородки внутри квартир выполнены из перегородочного термоблока d=10см, оштукатуренного с обеих сторон.
5.5. Все стены должны соответствовать нормам звуко- и теплоизоляции.
6. Этажи в зданиях:
6.1. Пол подъезда: железобетонная плита 16 см, звукоизоляция 1 см, пленка ПВХ, система подогрева пола, цементная стяжка 3 см и керамогранит 4 см.
6.2. Конструкция пола в жилых помещениях следующая: доска АВ 20см, жесткий стиродур 2см, пленка ПВХ, система теплых полов, цементная стяжка 3см, керамическая плитка 1см, в зависимости от назначения помещения.
6.3. Технические помещения отделаны следующим образом: железобетонная плита 25 см, Styrodur 1 см, пленка ПВХ, а окончательная отделка – цементная стяжка 4 см.

6.4. Вся отделка пола выполняется в соответствии с соответствующей стандартной процедурой, адаптированной к выбранному материалу.
7. Потолки в здании:
7.1. Потолки во всех комнатах, коридорах и лестничных клетках оштукатурены, покрыты гипсокартонными панелями, обработанными дисперсионной краской и предварительно заглаженными.
7.2. Все потолки во всех комнатах имеют встроенное светодиодное освещение.
8. Окончательная обработка стен:
8.1. Стены лестничной клетки и стены коридоров оштукатурены и окрашены в специальные цвета и частично покрыты керамической плиткой со светодиодной подсветкой.
8.3. Стены в комнатах оштукатурены, оштукатурены и окрашены полудисперсионными красками, часть из них оклеены обоями.
8.4. Стены в кухнях и столовых частично облицованы керамической плиткой, а в ванных комнатах вся высота стены в цвете и тоне по выбору инвестора.
9. Столярные, слесарные и листовые работы:
9.1. Внешний замок изготовлен из пятикамерного алюминиевого профиля, а стеклянные поверхности выполнены из цветного низкоэмиссионного термопанового стекла. Отверстие поворотно-откидное и люк в крыше.
9.2. Входные порталы представляют собой защитные двери с центральным замком из алюминиевых профилей и стальных профилей.
9.3. Входные двери квартир имеют центральный электронный замок, подключенный к домофону.
9.4. Террасы выполнены из стеклянного ограждения, закаленного стекла (цвет натурального стекла).
9.5. Весь листовой металл (сайдинг, дилатации, желоба) изготовлен из оцинкованного листа d=0,55мм.
10. Прочее оборудование объекта:
10.1. На входной плато предусмотрен комплект почтовых ящиков, который находится в специальном месте вместе со счетчиками потребления электроэнергии и огнетушителем. На входной плато есть шахта, в которой расположены счетчики воды с дистанционным снятием показаний.
10.2. В гостиных виллы есть встроенный телевизор.
10.3. Во всех виллах есть электрический камин.
10.4. Для всех квартир произведены подключения и оборудование для телефона, интернет-сети, домофона и видеонаблюдения для управления по сети Wi-Fi.
10.5. Все виллы оборудованы центральными потолочными кассетными кондиционерами.
10.6. Помимо открытия входной двери, управление пандусом также возможно со всех вилл через установку домофона.
Материалы и оборудование, используемые при строительстве вилл A, B и C
— Фасадная обработка стен
Термоштукатурка Rofix, наружная стяжка Rofix, краски Caparol, керамика Laminam.
— Обработка внутренних стен
Механическая штукатурка Rofix Внутренняя стяжка Rofix Краски Polistof valpaint Polverigi Обои Graham & Brown.
— Фасадный слесарь
Шуко.Фил.
— Межкомнатная дверь-Pietrelli
— Сантехника, Villeroy & Bosch, Hansgrohe, Geberit.
— Электромонтаж, оборудование и освещение (внешнее и внутреннее)-Schneider, Delta Light, Ave, iGuzzini, Martini.
— Центральное кондиционирование и полы с подогревом-Mitsubishi.
— Керамическая плитка – Porcelanosa.
— Внутренняя лестница Marmostone — Calacatta Borghini.
— Наружная отделка камнем — Подъездная дорога — Гранитная брусчатка, Ландшафт — GMIMmarmi, Стены — Гранит Ябланица.
— Входная рампа-Станьоли.
— Фонтан-Аквариум.
— Стеклянные ограждения Закаленное стекло 10+10 и зеркала — Invisirail
— Бассейн-Керамическая плитка Porcelanosa-Бассейн с технологией Astral
— ТВ-LG.
— Камини-Ардес.
— Зеленые насаждения и плантаторы — Mondoverde.
— Кованые витрины-.Дельта

Площадь виллы А составляет 364м2.
Площадь Виллы Б 331м2
Площадь виллы С составляет 438м2.
Цена одной виллы составляет 900.000 евро.
Цена за все три виллы составляет 2 600 000 евро.

Связаться с агентом

Никола Младенович

Директор и основатель компании
Телефон
+38268735233
Телефон
+38267735433
Почта
siriusbd.me@gmail.com
Доверие является ключевым фактором при покупке или продаже недвижимости, и я, как ваш агент по недвижимости, обещаю вести вас через процесс наилучшим образом. С моим опытом и экспертизой мы вместе найдем идеальную недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и бюджету. Независимо от того, ищете ли вы дом, квартиру или коммерческую недвижимость, я обеспечу, чтобы ваша покупка или продажа была простой и без стресса. Свяжитесь со мной сегодня и позвольте мне показать вам, как я могу быть вашим надежным и эффективным агентом по недвижимости.
Share via