Два роскошно обставленные виллы недалеко от центра Будвы Видиковац, 1.Будва

1.1. Концептуальное решение проекта подготовлено на основании Предварительного договора, Акта о градостроительных условиях и других документов.
1.2. Здания спроектированы в виде трех блоков, как два здания в ряд (виллы A и B) и одно (вилла C), которое интегрировано в ландшафт под верхними виллами, так что терраса с плоской крышей представляет собой продолжение свободного пространства в перед верхними виллами со встроенным бассейном. Также в рельеф интегрированы апартаменты для прислуги, которые благодаря своему расположению не нарушают приватность будущих пользователей вилл, а такое же положение обеспечивает легкий доступ ко всем виллам. В акте определена этажность зданий: Po+Su+P+1 для вилл A и B, а также Su+P+1 для виллы C. Все виллы выходят на южную сторону (к морю).
1.3. Входы в здания организованы с северной стороны зданий и соединены друг с другом лестницами и переходами, соединяющимися на общем плато, т.е. парковка с пандусом.
1.4. В здании есть два подвальных помещения общего пользования, в одном из которых размещается оборудование для бассейна, а другое служит складом для хранения мебели.
1.5. Структура квартир на этажах и на чердаке соответствует пожеланиям инвесторов и условиям, указанным в предыдущих условиях UTU.
2. Расположение и условия взаимозависимости здания и ближайшего окружения первого этажа:
2.1. В плане нивелировки рельеф вокруг здания нисходящий, абсолютная отметка первого этажа виллы С на шесть метров ниже цоколя вилл А и В, то есть на девять метров по отношению к входу в здания А и Б.
2.2. Мусор вывозится через контейнеры, которые ставятся на улице.
2.3. Внутренние установки подключены к сети внешних линий установки. Положение и условия подключения определяются Градостроительными условиями и согласованиями с муниципальными организациями.
3. Архитектурные характеристики зданий, квартир и подсобных помещений
3.1. Здания состоят из серии блоков, собранных в единую городскую единицу, план этажа Po+Sw+P+1 для вилл A и B и Su+P+1 для виллы C. Все здания имеют плоские крыши.
3.2. Здания современно спроектированы с использованием современных строительных материалов. Они имеют простые формы, ломаные линии и сливаются с окружающей средой.
3.3. Окончательная обработка фасада – оштукатуривание и покраска фасадными красками с добавлением деталей, покрытых керамическими плитами размером 3000х1000
3.4. Функциональное решение объектов А и Б:
Подвал
Цокольный этаж спроектирован как комната для развлечений и отдыха. Содержимое этого пространства — бар с мини-баром и винным магазином, кинозал и место для игры в бильярд.
Подвал
В цокольной части здания расположены три благоустроенные комнаты, два санузла, сауна, техническое помещение, в котором находится центральный котел для снабжения всей виллы горячей водой, а также лестница, ведущая в подвальное помещение. В одной комнате есть отдельная ванная комната, а пользователи двух других комнат и сауны пользуются общей ванной комнатой. Доступ к утренней зоне осуществляется непосредственно с плато, на котором расположен бассейн, или по внутренней лестнице с первого этажа здания.
Нижний этаж
Первый этаж рядом с главным входом и связью с первым этажом и подвалом содержит большое уникальное пространство, которое состоит из трех частей, а именно гостиной, столовой и кухни. Столовая ведет на просторную крытую террасу, которая окружена стеклянной оградой, прозрачность которой позволяет беспрепятственно видеть море из самой комнаты. На этом этаже есть только перегородки для прачечной и туалета.
Пол
На втором этаже две комнаты, отделенные друг от друга гардеробной. В большей комнате есть отдельная ванная комната и гардероб, а также собственная терраса. Меньшая комната также имеет собственную ванную комнату, а стена, обращенная к морю, полностью застеклена, так что вид на море возможен из любой точки комнаты.

3.6. Функциональное решение служебной квартиры:
Служебная квартира расположена на цокольном этаже вилл A и B. В квартире есть одна спальня и состоит из гардеробной, гостиной и столовой, кухни, ванной комнаты и одной спальни.
4. Гигиенические и технические условия:
4.1. Все жилые помещения вентилируются напрямую (естественная вентиляция).
4.2. Санитарные помещения и кухни проветриваются системой вентиляционных каналов.
4.3. Размер окна больше установленных требований к естественному освещению помещений.
4.4. Фасадные проемы (окна и двери) выполнены из алюминиевых профилей, частично с возможностью поворота и наклона, частично с системой открывания люка. Входной портал выполнен в глухой системе с предохранителем.
4.5. Ванные комнаты оборудованы (подключения для фена, бритвы, зеркала со светодиодной подсветкой, бачки в ванных комнатах встроены).
4.6. Тепло- и звукоизоляция соответствует действующим нормам.
4.7. Противопожарная защита соответствует Правилам пожарной безопасности.
5. Стены в зданиях:
5.1. Наружные фасадные стены обработаны термоштукатуркой. Отделка фасадов – фасадная краска и керамическая плитка.
5.2. Боковые стены рядом с соседями частично железобетон 18см + теплоизоляция 6см.
5.3. Наружные стены цокольного этажа железобетонные.
5.4. Перегородки внутри квартир выполнены из перегородочного термоблока d=10см, оштукатуренного с обеих сторон.
5.5. Все стены должны соответствовать нормам звуко- и теплоизоляции.
6. Этажи в зданиях:
6.1. Пол подъезда: железобетонная плита 16 см, звукоизоляция 1 см, пленка ПВХ, система подогрева пола, цементная стяжка 3 см и керамогранит 4 см.
6.2. Конструкция пола в жилых помещениях следующая: доска АВ 20см, жесткий стиродур 2см, пленка ПВХ, система теплых полов, цементная стяжка 3см, керамическая плитка 1см, в зависимости от назначения помещения.
6.3. Технические помещения отделаны следующим образом: железобетонная плита 25 см, Styrodur 1 см, пленка ПВХ, а окончательная отделка – цементная стяжка 4 см.

6.4. Вся отделка пола выполняется в соответствии с соответствующей стандартной процедурой, адаптированной к выбранному материалу.
7. Потолки в здании:
7.1. Потолки во всех комнатах, коридорах и лестничных клетках оштукатурены, покрыты гипсокартонными панелями, обработанными дисперсионной краской и предварительно заглаженными.
7.2. Все потолки во всех комнатах имеют встроенное светодиодное освещение.
8. Окончательная обработка стен:
8.1. Стены лестничной клетки и стены коридоров оштукатурены и окрашены в специальные цвета и частично покрыты керамической плиткой со светодиодной подсветкой.
8.3. Стены в комнатах оштукатурены, оштукатурены и окрашены полудисперсионными красками, часть из них оклеены обоями.
8.4. Стены в кухнях и столовых частично облицованы керамической плиткой, а в ванных комнатах вся высота стены в цвете и тоне по выбору инвестора.
9. Столярные, слесарные и листовые работы:
9.1. Внешний замок изготовлен из пятикамерного алюминиевого профиля, а стеклянные поверхности выполнены из цветного низкоэмиссионного термопанового стекла. Отверстие поворотно-откидное и люк в крыше.
9.2. Входные порталы представляют собой защитные двери с центральным замком из алюминиевых профилей и стальных профилей.
9.3. Входные двери квартир имеют центральный электронный замок, подключенный к домофону.
9.4. Террасы выполнены из стеклянного ограждения, закаленного стекла (цвет натурального стекла).
9.5. Весь листовой металл (сайдинг, дилатации, желоба) изготовлен из оцинкованного листа d=0,55мм.
10. Прочее оборудование объекта:
10.1. На входной плато предусмотрен комплект почтовых ящиков, который находится в специальном месте вместе со счетчиками потребления электроэнергии и огнетушителем. На входной плато есть шахта, в которой расположены счетчики воды с дистанционным снятием показаний.
10.2. В гостиных виллы есть встроенный телевизор.
10.3. Во всех виллах есть электрический камин.
10.4. Для всех квартир произведены подключения и оборудование для телефона, интернет-сети, домофона и видеонаблюдения для управления по сети Wi-Fi.
10.5. Все виллы оборудованы центральными потолочными кассетными кондиционерами.
10.6. Помимо открытия входной двери, управление пандусом также возможно со всех вилл через установку домофона.
Материалы и оборудование, используемые при строительстве вилл A, B и C
— Фасадная обработка стен
Термоштукатурка Rofix, наружная стяжка Rofix, краски Caparol, керамика Laminam.
— Обработка внутренних стен
Механическая штукатурка Rofix Внутренняя стяжка Rofix Краски Polistof valpaint Polverigi Обои Graham & Brown.
— Фасадный слесарь
Шуко.Фил.
— Межкомнатная дверь-Pietrelli
— Сантехника, Villeroy & Bosch, Hansgrohe, Geberit.
— Электромонтаж, оборудование и освещение (внешнее и внутреннее)-Schneider, Delta Light, Ave, iGuzzini, Martini.
— Центральное кондиционирование и полы с подогревом-Mitsubishi.
— Керамическая плитка – Porcelanosa.
— Внутренняя лестница Marmostone — Calacatta Borghini.
— Наружная отделка камнем — Подъездная дорога — Гранитная брусчатка, Ландшафт — GMIMmarmi, Стены — Гранит Ябланица.
— Входная рампа-Станьоли.
— Фонтан-Аквариум.
— Стеклянные ограждения Закаленное стекло 10+10 и зеркала — Invisirail
— Бассейн-Керамическая плитка Porcelanosa-Бассейн с технологией Astral
— ТВ-LG.
— Камини-Ардес.
— Зеленые насаждения и плантаторы — Mondoverde.
— Кованые витрины-.Дельта

Площадь виллы А составляет 364м2.
Площадь Виллы Б 331м2
Цена  виллы A составляет 800.000 евро.
Цена  виллы B составляет 800.000 евро.