Совет 1.Перед приобретением недвижимости определитесь, какую именно недвижимость Вы хотите приобрести.
Вопросы, которые следует себе задать:
• Цель покупки?
• Как часто Вы будете пользоваться Вашей недвижимостью?
• Кто будет обслуживать ваш дом или квартиру в Ваше отсутствие?• Насколько важна для Вас близость к пляжу, супермаркету, автобусной остановке, или наоборот важна удаленность от цивилизации и близость к морю?
• Готовы ли Вы делать легкий ремонт, или жильё должно быть уже с ремонтом? Готовы ли вы к капитальному ремонту-реконструкции?
• Только новостройка или вторичный рынок тоже рассматриваем?
•Если это участок земли (дом какой площадью, вы хотите на нем построить)
Совет 2. Определите сумму, которую Вы готовы инвестировать в покупку недвижимости, оцените свои силы.
Не переоценивайте свои возможности, взвесьте хорошо свои силы. Не забывайте о том, что приобретение недвижимости означает немалые постоянные расходы на обслуживание, уход, налоги.
Совет 3. Покупайте качественную недвижимость.
Пусть Вас не сбивают с толку слишком низкие цены на определенные типы недвижимости. Помните, в период кризиса быстрее всего падают цены на неликвидную недвижимость. Разумно подходите к выбору. Вложите больше, но выберите качественную недвижимость.
Совет 4. Встретьтесь с собственником недвижимости.
Обратите внимание на ситуацию, когда продавец не является собственником недвижимости, а действует по доверенности. Именно посредством предоствления поддельных документов от третьих лиц происходят махинации с недвижимостью.
Совет 5. Проверьте пакет документов на недвижимость.
Вы можете выяснить, не наложено ли на недвижимое имущество обременение (не находится ли она в залоге у банка, под ипотекой, не наложен ли арест по определению суда) либо ограничение прав (сервитут, доверительное управление, аренда, акт органа государственной власти, ограничивающий в правах на недвижимость).
Совет 6. Внимательно отнеситесь к юридическому сопровождению сделки.
Законодательство Черногории позволяет устанавливать обременение на покупаемую недвижимость с момента заключения договора купли-продажи и оплаты резервационного платежа до момента получения Свидетельства о собственности на недвижимость на имя покупателя. Воспользуйтесь предложением нотариуса о наложениии такого вида обременения на недвижимость, гарантирующее, что в течение времени пока Вы будете оплачивать сумму по договору, Ваша купленная недвижимость не будет перепродана, подарена, либо продавец не распорядится ею каким-либо другим образом.
Безопасным способом оплаты при купле-продажи недвижимости в Черногории является оплата посредством трастового счета нотариуса. Схема заключается в открытии счета нотариусом, благодаря которому проводятся необходимые денежные операции. Воспользоваться счетом может только нотариус.
Совет 7. При покупке нового жилья от застройщика в Черногории минимизируйте свои риски:
Во время строительства объекта в Черногории Вы можете приобрести жилье на стадии котлована или до периода самой сдачи дома. Цена в разные этапы строительства новостройки в Черногории будет разная. Самая привлекательная цена — при начале строительства, самая высокая — после сдачи нового объекта.
Составляя и подписывая договор о покупке строящегося жилого объекта, тщательно проверяйте характеристики приобретаемой недвижимости в новостройке, в частности, площадь, какие еще опции доступны для использования владельцам квартир в данном доме.
— Обратите внимание на акт приемки недвижимости.
По окончании строительства застройщик предложит Вам принять недвижимость, которую Вы у него приобрели. Если при внешнем осмотре Вы выявили недостатки, то их необходимо указать в акте приема-передачи. Застройщик должен их устранить. Проверяйте соответствие площадей недвижимости в документах и в действительности. Если Вы обнаружили несоответствие, и предоставляемая площадь недвижимости меньше указанной в договоре с застройщиком, Вы можете потребовать компенсацию.
