Na osnovu člana 82. stav 1. tačka 2. i člana 91. stav 1. Ustava Crne Gore, Skupština Crne Gore 28. saziva, na Trećoj sjednici Prvog redovnog (proljećnog) zasijedanja u 2025. godini, dana 30. jula 2025. godine, donijela je

ZAKON O POSREDOVANJU U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI

I. OSNOVNE ODREDBE

Predmet

Član 1

Ovim zakonom uređuju se uslovi i način obavljanja djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti.

Posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti

Član 2

Posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti je djelatnost koja obuhvata poslove pronalaženja lica i dovođenja u vezu sa nalogodavcem, radi pregovaranja o zaključenju, odnosno radi zaključenja ugovora o prometu ili zakupu nepokretnosti, a koji se obavljaju uz naknadu.

Obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti

Član 3

          Delatnost posredovanja obavlja privredno društvo i preduzetnik (u daljem tekstu: posrednik) sa sedištem u Crnoj Gori, koji mora biti upisan u Registar posrednika.
Delatnost posredovanja mogu obavljati privredno društvo i preduzetnik sa sedištem u državi članici Evropske unije, odnosno državi članici Sporazuma o Evropskom ekonomskom prostoru, koji je registrovan za obavljanje delatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, u državi u kojoj ima sedište u skladu sa propisima te države.

Primena drugog zakona

Član 4

Na pitanja koja nisu uređena ovim zakonom, shodno se primenjuju odredbe zakona kojim se uređuju obligacioni odnosi.

Upotreba rodno osetljivog jezika

Član 5

Izrazi koji se u ovom zakonu koriste za fizička lica u muškom rodu podrazumevaju iste izraze u ženskom rodu.

II.USLOVI ZA OBAVLJANJE POSREDOVANJA

Uslovi za upis u Registar posrednika

Član 6

          U Registar posrednika može se upisati privredno društvo, odnosno preduzetnik:

1) koji je upisan u Centralni registar privrednih subjekata za obavljanje delatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti kao pretežnu delatnost;

2) koji ima najmanje jednog zaposlenog sa punim radnim vremenom koji ima položeni stručni ispit u skladu sa članom 7 ovog zakona (u daljem tekstu: agent);

3) koji ima prostor koji ispunjava uslove iz člana 9 ovog zakona;

4) koji je zaključen ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti;

5) čiji vlasnik, osnivač i agenti nisu pravosnažno osuđeni za krivična dela protiv platnog prometa i privrednog poslovanja, imovine i službene dužnosti na kaznu zatvora dužu od tri meseca.

Stručni ispit za obavljanje delatnosti posredovanja u prometu i zakupu nekretnina

Član 7

          Stručni ispit za obavljanje delatnosti posredovanja u prometu i zakupu nekretnina {u daljem tekstu: stručni ispit) može da polaže fizičko lice koje ima prebivalište, odnosno odobren stalni ili privremeni boravak u Crnoj Gori, odnosno u državi članici Evropske unije ili državi članici Ugovora o Evropskom ekonomskom prostoru, u skladu sa zakonom kojim se uređuje boravak i rad stranaca i zakonom kojim se uređuje međunarodna i privremena zaštita, i koje ima najmanje IV nivo nacionalnog okvira kvalifikacija obrazovanja, uverenje o poznavanju crnogorskog jezika u skladu sa posebnim programom koji donosi Nacionalni savet za obrazovanje.

Zahtev za polaganje stručnog ispita sa dokazima o ispunjavanju uslova iz stava 1 ovog člana podnosi se Privrednoj komori Crne Gore (u daljem tekstu: Privredna. a komora).

Privredna komora donosi rešenje kojim odobrava polaganje stručnog ispita licu koje ispunjava uslove iz stava 1 ovog člana.

Stručni ispit organizuje i sprovodi Privredna komora.

Stručni ispit se polaže na crnogorskom jeziku, pred Komisijom koju obrazuje Privredna komora.

Komisija ima predsednika koji je predstavnik organa državne uprave nadležnog za poslove ekonomskog razvoja (u daljem tekstu: Ministarstvo) i najmanje dva člana, od kojih je jedan član iz Privredne komore i jedan član iz Ministarstva.

Administrativne i druge poslove za potrebe Komisije vrši sekretar Komisije, koji se određuje iz reda zaposlenih u Privrednoj komori.

Predsednik, članovi i sekretar Komisije imaju pravo na naknadu za rad.

O položenom stručnom ispitu izdaje se uverenje.

Program i način polaganja stručnog ispita, sastav i način obrazovanja Komisije iz stava 5 ovog člana, visinu naknade za rad predsednika, članova i sekretara Komisije, kao i visinu troškova polaganja stručnog ispita, uz prethodnu saglasnost organa uprave nadležnog za poslove budžeta, propisuje Ministarstvo.

Ugovor o osiguranju od odgovornosti za štetu

Član 8

          Posrednik je dužan da zaključi ugovor o osiguranju od odgovornosti za štetu koju bi nalogodavcu ili drugim licima mogao da prouzrokuje obavljanjem delatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, sa društvom za osiguranje koje ima sedište u Crnoj Gori.

Za štetu koju bi posrednik mogao da prouzrokuje obavljanjem delatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, najniža osigurana suma ne može biti manja od 20.000 evra po jednom osiguranom slučaju, odnosno 60.000 evra za sve odštetne zahteve u jednoj kalendarskoj godini osiguranja.

Posrednik može da zaključi ugovor o osiguranju od odgovornosti za štetu koju bi nalogodavcu ili drugim licima mogao da prouzrokuje obavljanjem delatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, sa društvom za osiguranje koje ima sedište u državi članici Evropske unije ili državi članici Evropskog ekonomskog prostora. , ako taj ugovor o osiguranju obezbeđuje pokriće za usluge pružene u Crnoj Gori.

Prostor i oprema

Član 9

          Posrednik koji obavlja delatnost posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti treba da poseduje prostor sa odgovarajućom opremom, koji je u potpunosti odvojen od prostora drugih namena i koji ispunjava minimalne tehničke uslove. Minimalne tehničke uslove za prostor i opremu iz stava 1 ovog člana propisuje Ministarstvo. Upis u Registar posrednika

Upis u Registar posrednika

Član 10

          Upis u Registar posrednika vrši se na zahtev privrednog društva ili preduzetnika koji ispunjava uslove propisane ovim zakonom.

Ministarstvo donosi rešenje o upisu u Registar posrednika u roku od 15 dana, od dana podnošenja urednog zahteva.

Upis u Registar posrednika vrši se bez odlaganja, a najkasnije u roku od tri dana od dana donošenja rešenja.

Protiv rešenja kojim je odbijen zahtev za upis u Registar posrednika može se pokrenuti upravni spor. Posrednik može da započne obavljanje delatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti upisom u Registar posrednika.

Obrazac zahteva za upis u Registar posrednika propisuje Ministarstvo.

Podaci koji se upisuju u Registar posrednika.

Član 11.

          Registar posrednika je javna elektronski vođena baza podataka o posrednicima koji obavljaju delatnost posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti u Crnoj Gori. U Registar posrednika upisuju se podaci o:

1) posrednicima (naziv, adresa sedišta i poreski identifikacioni broj, odnosno jedinstveni)

i matični broj lica, broj i datum rešenja o upisu u registar posrednika i druge podatke o posredniku, osnivaču, odnosno vlasniku ako je posrednik privredno društvo i njegovom zakonskom zastupniku);

2) agentima (ime i prezime, kao i broj i datum uverenja o položenom ispitu);

3) adresi prostora iz člana 9 ovog zakona;

4) izrečenim prekršajima i zaštitnim merama iz čl. 36, 37 i 38 ovog zakona;

Podaci u Registru posrednika čuvaju se trajno. Bliži sadržaj i način vođenja Registra posrednika propisuje Ministarstvo.

Uvid u Registar posrednika

Član 12

          Na zahtev zainteresovanog lica, Ministarstvo izdaje izvod iz Registra posrednika, u roku od tri dana od dana prijema urednog zahteva.

Obrazac izvoda iz stava 1 ovog člana iz Registra posrednika propisuje Ministarstvo.

 Promene podataka u Registru posrednika

Član 13

          Posrednik je dužan da prijavi svaku promenu podataka upisanih u posrednika u roku od 15 dana, od dana nastanka promene.

O prijavi promene podataka iz Registra posrednika Ministarstvo rešenjem, u roku od 15 dana od dana podnošenja uredne prijave.

Protiv rešenja iz stava 2 ovog člana može se pokrenuti upravni spor.

 Brisanje iz Registra posrednika

Član 14

            Posrednik se briše iz Registra posrednika:

1) ako prestane da ispunjava neki od uslova za upis u Registar posrednika iz člana 6 stav 1 ovog zakona;

2) ako je upis u Registar posrednika izvršen na osnovu netačnih podataka;

3) ako posrednik promeni delatnost tako da mu delatnost posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti nije pretežna delatnost;

4) ako ne postupa u skladu sa propisima kojima se uređuje sprečavanje pranja novca i finansiranja terorizma;

5) na lični zahtev.

Brisanje iz Registra posrednika vrši Ministarstvo, po službenoj dužnosti, na osnovu izveštaja tržišne inspekcije u odnosu na razloge iz stava 1 tač. 1, 2 i 3 ovog člana, odnosno na osnovu izveštaja organizacione jedinice organa uprave nadležnog za policijske poslove koja obavlja finansijsko obaveštajne poslove u odnosu na razloge iz stava 1 tačka 4 ovog člana.

O brisanju posrednika iz Registra posrednika, Ministarstvo donosi rešenje u roku od 15 dana od dana pokretanja postupka za brisanje posrednika u skladu sa stavom 2 ovog člana, odnosno od dana prijema zahteva iz stava 1 tačka 5 ovog člana.

Protiv rešenja o brisanju posrednika može se pokrenuti upravni spor.

Obavljanje poslova posredovanja bez stručnog ispita.

Član 15

Privredno društvo i preduzetnik na poslovima posredovanja ne mogu zaposliti ili van radnog odnosa angažovati lice koje nema položene stručne ispite.

Obavljanje istovrsnih poslova

Član 16

          Agent ne sme bez saglasnosti posrednika kod koga je zaposlen da obavlja kao dopunski rad poslove posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti za sebe ili drugog posrednika, niti druge poslove, odnosno radnje identične ili slične posredovanju koje obavlja posrednik, odnosno usluge u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja.

Ako agent postupi protivno zabrani iz stava 1 ovog člana, posrednik može tražiti da se na njega prenese naknada za posredovanje iz takvog posla.

 III. UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI

Ugovor o posredovanju

Član 17

          Ugovorom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti (u daljem tekstu: ugovor o posredovanju) posrednik se obavezuje da će nastojati da pronađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi pregovaranja o zaključenju, odnosno zaključenja ugovora o prometu ili zakupu nepokretnosti, a nalogodavac se obavezuje da će mu isplatiti naknadu, ako taj pravni posao bude zaključen.

Nalogodavac može da bude prodavac, kupac, zakupodavac ili zakupac, odnosno njegov punomoćnik ili zakonski zastupnik.

Forma i sadržina

Član 18

          Ugovor o posredovanju zaključuje se u pisanoj, odnosno elektronskoj formi u skladu sa zakonom kojim se uređuje elektronska trgovina.

Nalogodavac i posrednik dužni su da zaključe ugovor o posredovanju koji sadrži:

1) ime, prezime, odnosno naziv, sedište, poreski identifikacioni broj posrednika, dokaz o upisu u Registar posrednika;

2) ime, prezime, odnosno naziv, prebivalište, odnosno sedište i jedinstveni matični broj, odnosno poreski identifikacioni broj nalogodavca, njegovog punomoćnika, odnosno zakonskog zastupnika;

3) podatke o vrsti i bitnim elementima pravnog posla koji se odnosi na promet, odnosno zakup nepokretnosti (u daljem tekstu: pravni posao) radi čijeg zaključenja se vrši posredovanje, uključujući prodajnu cenu ili cenu zakupa;

4) podatke o visini, načinu i roku plaćanja naknade za posredovanje;

5) vreme na koje se zaključuje ugovor;

6) podatke o vrsti i visini troškova dodatnih usluga, ako su ugovorene;

7) prava i obaveze posrednika i nalogodavca.

Nalogodavac i posrednik su dužni da utvrde prodajnu cenu, odnosno cenu zakupa nepokretnosti na način koji uključuje iznos naknade za posredovanje.

Ugovorom o posredovanju mogu da se ugovore i druga prava i obaveze, u skladu sa ovim zakonom i zakonom kojim se uređuju obligacioni odnosi.

Trajanje ugovora o posredovanju

Član 19

       Ugovor o posredovanju se zaključuje na određeno vreme i može se produžiti.

Ako nije drukčije ugovoreno, ugovor o posredovanju se smatra zaključenim na period od šest meseci.

Obaveze posrednika

Član 20

Posrednik se obavezuje da će:

1) nastojati da nađe i dovede u vezu s nalogodavcem lice radi zaključivanja pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju;

2) izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje praavo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji je promet, odnosno zakup predmet posredovanja, i upozoriti nalogodavca naročito na:

– moguće rizike u vezi sa upisanim pravima, odnosno teretima na predmetnoj nepokretnosti u katastru nepokretnosti;

– postojanje prava preče kupovine i ograničenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;

3) obaviti potrebne radnje radi prezentacije nepokretnosti na tržištu i po potrebi objaviti oglas u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti na odgovarajući način i izvršiti druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za koje ima pravo na posebne unapred iskazane troškove;

4) nastojati da omogući pregled nepokretnosti poštujući odgovarajuće interne procedure kojima se smanjuje rizik zloupotreba za nalogodavca od strane trećih lica;

5) posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključenja ugovora;

6) obavestiti nalogodavca o svim okolnostima od značaja za pravni posao koji je

predmet ugovora o posredovanju, a koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.

Ugovor o potposredovanju

Član 21

          Posrednik može ugovorom o potposredovanju da prenese svoja prava i obaveze iz ugovora o posredovanju, u celini ili delimično, na drugog posrednika (u daljem tekstu: potposrednik), ako se nalogodavac sa ovim izričito saglasio ugovorom o posredovanju, odnosno ako se naknadno saglasi za zaključenjem ugovora o potposredovanju, u pisanom ili elektronskom obliku, u skladu sa zakonom kojim se uređuje elektronska trgovina.

Ugovor o potposredovanju zakljuučuje se u pisanom, odnosno elektronskom obliku u skladu sa zakonom kojim se uređuje elektronska trgovina.Ugovor o potposredovanju sadrži način i uslove prenosa prava i obaveza iz stava 1 ovog člana, isplate posredničke naknade i otkaza ugovora.

Posrednik je dužan da kopiju ugovora o potposredovanju preda nalogodavcu u roku od tri dana od dana zaključenja tog ugovora.

Dužna pažnja

Član 22

       Posrednik u obavještavanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa pravnim poslom koji je predmet posredovanja dužan je da postupa sa pažnjomdobrog privrednika.

Opšti uslovi poslovanja

Član 23

       Posrednik je dužan da utvrdi opšte uslove poslovanja u skladu sa ovim zakonom i drugim propisima.

Opšti uslovi poslovanja naročito sadrže:

1) iznos naknade za posredovanje, odnosno način određivanja iznosa te naknade;

2) opis poslova koje je posrednik dužan da obavi, a koji obavezno obuhvataju: povezivanje nalogodavca i lica radi pregovaranja o zaključenju, odnosno radi zaključenja ugovora o prometu ili zakupu nepokretnosti; proveravanje isprava o nepokretnosti koja će biti predmet prometa, odnosno zakupa i proveravanje stanja te nepokretnosti i potrebne pregovore i pripremne radnje za zaključenje pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju;

3) vrstu i visinu troškova za dodatne usluge.

Posrednik je obavezan da u prostoru u kojem obavlja delatnost posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, kao i na internet stranici, ako je ima, na vidnom mestu istakne svoje opšte uslove poslovanja, koji su sastavni deo ugovora o posredovanju.

Posrednik je obavezan da nalogodavca posebno upozori na sadržaj i obaveznost opštih uslova poslovanja.

Evidencija o posredovanju

Član 24

          Posrednik vodi evidenciju o posredovanju koja sadrži podatke o zaključenim ugovorima o posredovanju, a naročito podatke o nalogodavcu, nepokretnosti čiji je promet, odnosno zakup predmet posredovanja, dokaz o obilascima nepokretnosti od strane mogućih kupaca, prodavaca, zakupaca i zakupodavaca, ishodu posredovanja i podatke o isplaćenoj naknadi za posredovanje i podatke o zaključenim ugovorima o potposredovanju.

Bliži sadržaj, način vođenja i rok čuvanja evidencije propisuje Ministarstvo.

Oglašavanje

Član 25

          Posrednik je dužan da prilikom objavljivanja oglasa u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti koje su predmet posredovanja, u sredstvima javnog informisanja, drugim pisanim i elektronskim medijima, na internetu, u prostoru u kojem obavlja delatnost posredovanja ili na drugim mestima gde je dozvoljeno oglašavanje u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti, pored podataka o svom nazivu i broju pod kojim je upisan u Registar posrednika, oglasi podatke o lokaciji, površini i strukturi nepokretnosti.

Uslovi prometa, odnosno zakupa nepokretnosti koji su utvrđeni ugovorom o posredovanju moraju u svemu odgovarati uslovima prodaje odnosno zakupa koji se oglašavaju.

Zabranjeno je posredniku da objavi oglas koji se odnosi na promet, odnosno zakup nepokretnosti u vezi čijeg prometa, odnosno zakupa posrednik nema zaključen ugovor o posredovanju, odnosno ugovor o potposredovanju.

Ovlašćenje za zaključenje ugovora o prometu

Član 26

          Posrednik može po ovlašćenju nalogodavca da u njegovo ime i za njegov račun zaključi predugovor, odnosno ugovor o prometu nepokretnosti, odnosno ugovor o zakupu nepokretnosti, kao i da po tom osnovu primi celokupnu ili deo prodajne cene (uključujući kaparu, odustanicu i sl.), odnosno naknade za zakup.

Ovlašćenje iz stava 1 ovog člana mora biti overeno u skladu sa zakonom kojim se uređuje overavanje potpisa, rukopisa i prepisa.

Pravo na naknadu za posredovanje

Član 27

          Posrednik stiče pravo na naknadu za posredovanje u trenutku zaključenja pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na tu naknadu stiče u trenutku zaključenja predugovora u zakonom propisanoj formi.

Posrednik ne može da zahteva delimično plaćanje naknade za posredovanje unapred, odnosno pre zaključenog pravnog posla, niti predugovora iz stava 1 ovog člana.

Izuzetno od stava 2 ovog člana, ugovorom o posredovanju može se predvideti delimično plaćanje naknade za posredovanje iz sredstava od primljene kapare u slučaju da je nalogodavac zadržao primljenu kaparu, usled neizvršenja ugovora od drugog lica.

Troškove dodatnih usluga u vezi sa pravnim poslom koji je predmet ugovora o posredovanju posrednik može da naplati, ako je to izričito navedeno u ugovoru o posredovanju.

Posrednik, odnosno potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa nalogodavcem kao ugovornom stranom, zaključi pravni posao, odnosno ako takav pravni posao zaključi agent koji za posrednika, odnosno potposrednika obavlja poslove posredovanja.

Ako nije drukčije izričito ugovoreno ugovorom o posredovanju, posrednik će imati pravo na naknadu za posredovanje i u slučaju da tokom perioda od devet meseci od dana prestanka ugovora o posredovanju, nalogodavac sa trećim licem zaključi pravni posao koji je rezultat direktnih radnji posrednika pre prestanka ugovora o posredovanju.

Obaveze nalogodavca

Član 28

          Nalogodavac će, u zavisnosti od vrste pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju, imati obaveze da:

1) obavesti posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja;

2) posredniku stavi na uvid originalne isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti koja je predmet prometa, odnosno zakupa nepokretnosti, uključujući i isprave o nameni nepokretnosti, ako se radi o zemljištu, odnosno upozori posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti;

3) posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla omogući razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vreme;

4) obavesti posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi nepokretnosti i drugo;

5) isplati posredniku ugovorenu naknadu za posredovanje nakon zaključenja pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju, odnosno nakon zaključenja predugovora ako je to posebno ugovoreno, kao i da nadoknadi posredniku druge troškove nastale tokom posredovanja, ako su isti posebno ugovoreni;

6) obavesti posrednika o svim promenama u vezi sa pravnim poslom koji je predmet ugovora o posredovanju, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, u roku od tri radna dana od dana nastale promene.

Ako nalogodavac zaključi ugovor o posredovanju suprotno načelu savesnosti i poštenja, dužan je da posredniku nadoknadi troškove nastale tokom posredovanja, koji ne mogu biti veći od ugovorene naknade za posredovanje.

Ništavost obaveze pristupanja pregovorima

Član 29

          Nalogodavac nije dužan da pristupi pregovorima za zaključivanje pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju sa licem koje je posrednik pronašao, niti da zaključi taj pravni posao, a odredba ugovora o posredovanju kojom je ugovoreno drugačije, ništava je.

Nalogodavac je dužan da pregovore za zaključivanje pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju vodi savesno, a za eventualnu štetu pričinjenu posredniku ili trećim licima odgovara u skladu sa zakonom kojim se uređuju obligacioni odnosi.

Anonimni nalogodavac

Član 30

          Posrednik koji poslove posredovanja obavlja za nalogodavca koji želi da ostane anoniman, dužan je da ne otkriva identitet nalogodavca, u skladu sa uslovima iz ugovora o posredovanju, a najkasnije do zaključivanja pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju.

Klauzula o anonimnom nalogodavcu se izričito ugovara.

Ekskluzivno posredovanje

Član 31

          Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti.

Ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa nepokretnošću iz stava 1 ovog člana, za koji je posredovao drugi posrednik, dužan je da posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene naknade za posredovanje.

Posrednik je dužan da posebno upozori nalogodavca na značenje i pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju iz stava 1 ovog člana.

Prestanak važenja ugovora o posredovanju

Član 32

          Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva protekom vremena na koji je zaključen, zaključenjem pravnog posla koji je bio predmet ugovora o posredovanju ili otkazom u pisanom, odnosno elektronskom obliku u skladu sa zakonom kojim se uređuje elektronska trgovina.

Otkaz ugovora

Član 33

            Otkaz ugovora o posredovanju ne mora biti obrazložen i proizvodi pravno dejstvo u trenutku dostavljanja posredniku.

Na otkaz ugovora o posredovanju shodno se primenjuju odredbe zakona kojim se uređuju obligacioni odnosi u delu koji se odnosi na opozivanje naloga za posredovanje.

Nalogodavac je dužan da nadoknadi posredniku nastale troškove u vezi sa posredovanjem, samo ako je izričito ugovoreno da ih snosi nalogodavac, bez obzira na uspeh posredovanja.

Depozit

Član 34

          Posrednik može da otvara posebne račune kod komercijalnih banaka za potrebe preuzimanja, čuvanja i predaje novca u ime i za račun nalogodavaca (depozitni računi), u skladu sa posebnim ovlašćenjem iz člana 26 ovog zakona, pri čemu se ti računi ne smatraju poslovnim računima posrednika i ne mogu biti predmet prinudnog izvršenja protiv posrednika.

IV. NADZOR

Član 35

          Nadzor nad sprovođenjem ovog zakona i propisa donetih na osnovu ovog zakona vrši Ministarstvo. Inspekcijski nadzor nad sprovođenjem ovog zakona vrši tržišna inspekcija.

 V.KAZNENE ODREDBE

Prekršaji i zaštitne mere

Član 36

          Novčanom kaznom u iznosu od 4.000 eura do 20.000 eura kazniće se za prekršaj pravno lice, ako obavlja posredovanje a nije upisano u registar posrednika (član 3 stav 1).

Za prekršaj iz stava 1 ovog člana kazniće se preduzetnik novčanom kaznom u iznosu od 2.000 eura do 6.000 eura.

Za prekršaj iz stava 1 ovog člana kazniće se fizičko lice i odgovorno lice u pravnom licu novčanom kaznom u iznosu od 1.000 eura do 2.000 eura.

Uz prekršajnu kaznu iz stava 1 ovog člana, pravnom licu, preduzetniku ili fizičkom licu se može izreći i zaštitna mera zabrane vršenja poziva, delatnosti ili dužnosti, od 30 dana do šest meseci kao i zaštitna mera javnog objavljivanja odluke.

Član 37

Novčanom kaznom u iznosu od 1.000 evra do 4.000 evra kažnjava se za prekršaj pravno lice ako:

1) ne prijavi svaku promenu podataka upisanih u Registar posrednika u roku od 15 dana od dana nastanka promene (član 13 stav 1);

2) ne utvrdi opšte uslove poslovanja na način propisan članom 23 st. 1 i 2 ovog zakona;

3) ne istakne opšte uslove poslovanja na način propisan članom 23 stav 3 ovog zakona;

4) ne vodi evidenciju o posredovanju koja sadrži podatke o zaključenim ugovorima o posredovanju (član 24 stav 1);

Za prekršaj iz stava 1 ovog člana kažnjava se preduzetnik novčanom kaznom u iznosu od 500 evra do 2.000 evra.

Za prekršaj iz stava 1 ovog člana kažnjava se odgovorno lice u pravnom licu novčanom kaznom u iznosu od 500 evra do 1.000 evra.

Član 38

Novčanom kaznom u iznosu od 1.000 eura do 6.000 eura kazniće se pravno lice ako;

1) za poslove posredovanja zaposli ili van radnog odnosa angazuje lice koje nema položen stručni ispit (član 15);

2) ne zaključi ugovor o posredovanju u skladu sa članom 18 stav 2 ovog zakona;

3) prilikom objavljivanja oglasa u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti koje su predmet posredovanja, u sredstvima javnog informisanja, drugim pisanim i elektronskim medijima, na internetu, u prostoru u kojem obavlja delatnost posredovanja ili na drugim mestima gde je dozvoljeno oglašavanje u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti, pored podataka o svom nazivu i broju pod kojim je upisan u Registar posrednika, ne oglasi podatke o lokaciji, površini i strukturi nepokretnosti (član 25 stav 1);

4) objavi oglas koji se odnosi na promet, odnosno zakup nepokretnosti u vezi čijeg prometa, odnosno zakupa posrednik nema zaključen ugovor o posredovanju, odnosno ugovor o potposredovanju. ju (član 25 stav 3).

Za prekršaj iz stava 1 ovog člana kazniće se preduzetnik novčanom kaznom u iznosu od 500 evra do 2.000 evra.

Za prekršaj iz stava 1 ovog člana kazniće se odgovorno lice u pravnom licu novčanom kaznom u iznosu od 500 evra do 1.000 evra.

Uz novčanu kaznu iz stava 1 ovog člana, pravnom licu ili preduzetniku se može izreći i zaštitna mera zabrane vršenja poziva, delatnosti ili dužnosti, od 30 dana do tri meseca, kao i zaštitna mera javnog objavljivanja odluke.

 VI. PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Rok za donošenje podzakonskih akata

Član 39

Podzakonski akti za sprovođenje ovog zakona donosiće se u roku od devet meseci od dana stupanja na snagu ovog zakona.

Rok za organizovanje polaganja stručnog ispita

Član 40

Privredna komora je dužna da obezbedi uslove za organizaciju polaganja stručnog ispita za agente u roku od 60 dana od dana donošenja akta iz člana 7 stav 10 ovog zakona.

Rokovi za usklađivanje poslovanja

Član 41

Privredna društva i preduzetnici, koji obavljaju delatnost posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti dužni su da usklade svoje poslovanje sa ovim zakonom i podnesu zahtev za upis u Registar posrednika u roku od 12 meseci od dana stupanja na snagu ovog zakona.

Primena odredaba

Član 42

Odredba člana 3 stav 2 ovog zakona primenjivaće se od dana pristupanja Crne Gore Evropskoj uniji.

Stupanje na snagu

Član 43

Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u „Službenom listu Crne Gore”.

Broj: 16-2/24-4/8

EPA 420 XXVIII

Podgorica, 30. jul 2025. godine