Na osnovu clana 82 stav 1 tacka 2 i clana 91 stav 1 Ustava Crne Gore,
Skupstina Crne Gore 28. saziva, na Trecoj sjednici Prvog redovnog (proljecnjeg)
zasijedanja u 2025. godini, dana 30. jula 2025. godine, donijela je
ZAKON
O POSREDOVANJU U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI
I. OSNOVNE ODREDBE
Predmet
Clan 1
Ovim zakonom ureduju se usiovi i nacin obavljanja djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti.
Posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti
Clan 2
Posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti je djelatnost koja obuhvata poslove pronalazenja lica i dovodenja u vezu sa nalogodavcem, radi pregovaranja o zakijucenju, odnosno radi zakijucenja ugovora o prometu ili zakupu nepokretnosti, a koji se obavijaju uz naknadu.
Obavijanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti
Clan 3
Djeiatnost posredovanja ce obavijati privredno drustvo i preduzetnik (u daljem tekstu: posrednik) sa sjedistem u Crnoj Gori, koji mora biti upisan u Registar posrednika.
Djelatnost posredovanja mogu obavijati privredno drustvo i preduzetnik sa sjedistem u drzavi clanici Evropske unije, odnosno drzavi clanici Ugovora o Evropskom ekonomskom prostoru, koji je registrovan za obavijanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, u drzavi u kojoj ima sjediste u skladu sa propisima te drzave.
Primjena drugog zakona
Clan 4
Na pitanja koja nijesu uredena ovim zakonom, shodno se primjenjuju odredbe
zakona kojim se ureduju obligacioni odnosi.
Upotreba rodno osjetijivog jezika
Clan 5
Izrazi koji se u ovom zakonu koriste za fizicka lica u muskom rodu
podrazumijevaju istejzraze u zenskom rodu.
1il. USLOVI ZA OBAVLJANJE POSREDOVANJA
Usiovi za upis u Register posrednika
Clan 6
U Register posrednika moze se upisati privredno drustvo, odnosno
preduzetnik:
1) koji je upisan u Centraini register privrednih subjekata za obavijanje djeiatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti kao pretezne djelatnosti;
2) koji ima najmanje jednog zaposlenog sa punim radnim vremenom koji ima polozen strucni ispit u skladu sa clanom 7 ovog zakona (u daljem tekstu: agent):
3) koji ima prostor koji ispunjava usiove iz clana 9 ovog zakona;
4) koji je zakijucio ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti;
5) ciji vlasnik, osnivac i agenti nijesu pravosnazno osudeni za krivicna djela
protiv platnog prometa i privrednog poslovanja, imovine i sluzbene duznosti na kaznu zatvora duzu od tri mjeseca.
Strucni ispit za obavijanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu
nepokretnosti
Clan 7
Strucni ispit za obavijanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti {u daljem tekstu: strucni ispit) moze da polaze fizicko lice koje ima prebivaliste, odnosno odobren staini ili privremeni boravak u Crnoj Gori, odnosno u drzavi clanici Evropske untje ili drzavi clanici Ugovora o Evropskom ekonomskom prostoru, u skladu sa zakonom kojim se ureduje boravak i rad stranaca i zakonom kojim se ureduje medunarodna i privremena zastita, i koje ima najmanje IV nivo nacionalnog okvira kvalifikacija obrazovanja, uvjerenje o poznavanju crnogorskoga jezika u skladu sa posebnim programom koji donosi Nacionaini savjet za obrazovanje.
Zahtjev za polaganje strucnog ispita sa dokazima o ispunjavanju usiova iz stava 1 ovog clana podnosi se Privrednoj komori Crne Gore (u daljem tekstu: Privredna komora).
Privredna komora donosi rjesenje kojim odobrava polaganje strucnog ispita lieu koje ispunjava usiove iz stava 1 ovog clana.
Strucni ispit organizuje i sprovodi Privredna komora.
Strucni ispit se polaze na ernogorskom jeziku, pred Komisijom koju obrazuje
Privredna komora.
Komisija ima predsjednika koji je predstavnik organa drzavne uprave nadieznog za poslove ekonomskog razvoja (u daljem tekstu: Ministarstvo) i najmanje dva clana, od kojih je jedan clan iz Privredne komore i jedan clan iz Ministarstva.
Administrativne i druge poslove za potrebe Komisije vrsi sekretar Komisije, koji se odreduje iz reda zaposlenih u Privrednoj komori.
Predsjednik, clanovi i sekretar Komisije imaju pravo na naknadu za rad.
O polozenom struenom ispitu izdaje se uvjerenje.
Program i nacin polaganja strucnog ispita, sastav i nacin obrazovanja Komisije iz stava 5 ovog clana, visinu naknade za rad predsjednika, clanova i sekretara Komisije, kao i visinu troskova polaganja strucnog ispita, uz prethodnu saglasnost organa uprave nadieznog za poslove budzeta, propisuje Ministarstvo.
Ugovor o osiguranju od odgovornosti za stetu
2Clan 8
Posrednik je duzan da zakijuci ugovor o osiguranju od odgovornosti za stetu koju bi nalogodavcu ill drugim licima mogao da prouzrokuje obavijanjem djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, sa drustvom za osiguranje koje ima sjediste u Crnoj Gori.
Za stetu koju bi posrednik mogao da prouzrokuje obavijanjem djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, najniza osigurana suma ne moze biti manja od 20.000 eura po jednom osiguranom slucaju, odnosno 60.000 eura za sve odstetne zahtjeve u jednoj kaiendarskoj godini osiguranja.
Posrednik moze da zakijuci ugovor o osiguranju od odgovornosti za stetu koju bi nalogodavcu Hi drugim licima mogao da prouzrokuje obavijanjem djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, sa drustvom za osiguranje koje ima sjediste u drzavi clanici Evropske unije Hi drzavi clanici Evropskog ekonomskog prostora, ako taj ugovor o osiguranju obezbjeduje pokrice za usiuge pruzene u Crnoj
Gori.
Prostor i oprema
Clan 9
Posrednik koji obavija djelatnost posredovanja u prometu i zakupu
nepokretnosti treba da posjeduje prostor sa odgovarajucom opremom, koji je u
potpunosti odvojen od prostora drugih namjena i koji ispunjava minimalne tehnicke
usiove.
Minimalne tehnicke usiove za prostor i opremu iz stava 1 ovog clana propisuje
Ministarstvo.
Upis u Registar posrednika
Clan 10
Upis u Registar posrednika vrsi se na zahtjev privrednog drustva ill preduzetnika koji ispunjava usiove propisane ovim zakonom.
Ministarstvo donosi rjesenje o upisu u Registar posrednika u roku od 15 dana, od dana podnosenja urednog zahtjeva.
Upis u Registar posrednika vrsi se bez odiaganja, a najkasnije u roku od tri dana od dana donosenja rjesenja.
Protiv rjesenja kojim je odbijen zahtjev za upis u Registar posrednika moze se pokrenuti upravni spor.
Posrednik moze da zapocne obavijanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti upisom u Registar posrednika.
Obrazac zahtjeva za upis u Registar posrednika propisuje Ministarstvo.
Podaci koji se upisuju u Registar posrednika
Clan 11
Registar posrednika je javna elektronski vodena baza podataka o posrednicima koji obavijaju djelatnost posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti u Crnoj Gori.
U Registar posrednika upisuju se podaci o:
1) posrednicima (naziv, adresa sjedista i poreski identifikacion i broj, odnosno jedinstveni maticni broj lica, broj i datum rjesenja o upisu u registar posrednika i druge
3podatke o posredniku, osnivacu, odnosno vlasniku ako je posrednik privredno drustvo i njegovom zakonskom zastupniku);
2) agentima (ime i prezime, kao t broj i datum uvjerenja o polozenom ispitu);
3) adresi prostora iz clana 9 ovog zakona;
4) izrecenim prekrsajima i zastitnim mjerama iz cl. 36, 37 i 38 ovog zakona; Podaci u Registru posrednika cuvaju se trajno.
Blizi sadrzaj i nacin vodenja Registra posrednika propisuje Ministarstvo.
Uvid u Register posrednika
Clan 12
Na zahtjev zainteresovanog lica, Ministarstvo izdaje izvod iz Registra
posrednika, u roku od tri dana od dana prijema urednog zahtjeva.
Obrazac izvoda iz stava 1 ovog clana iz Registra posrednika propisuje
Ministarstvo.
Promjene podataka u Registru posrednika
Clan 13
Posrednik je duzan da prijavi svaku promjenu podataka upisanih u posrednika u roku od 15 dana, od dana nastanka promjene.
O prijavi promjene podataka iz Registra posrednika Ministarstvo rjesenjem, u roku od 15 dana od dana podnosenja uredne prijave.
Protiv rjesenja iz stava 2 ovog clana moze se pokrenuti upravni spor.
Register odiucuje
Brisanje iz Registra posrednika
Clan 14
Posrednik se brise tz Registra posrednika:
1) ako prestane da ispunjava neki od usiova za upis u Register posrednika iz clana 6 stav 1 ovog zakona;
2) ako je upis u Registar posrednika izvrsen na osnovu netacnih podataka;
3) ako posrednik promijeni djelatnost take da mu djelatnost posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti nije pretezna djelatnost;
4) ako ne postupa u skladu sa propisima kojima se ureduje sprjecavanje pranja novca i finansiranja terorizma;
5) na licni zahtjev.
Brisanje iz Registra posrednika vrsi Ministarstvo, po sluzbenoj duznosti, na osnovu izvjestaja trzisne inspekcije u odnosu na razloge iz stava 1 tac. 1, 2 i 3 ovog clana, odnosno na osnovu izvjestaja organizacione jedinice organa uprave nadleznog za policijske poslove koja obavija finansijsko obavjestajne poslove u odnosu na razloge iz stava 1 tacka 4 ovog clana.
O brisanju posrednika iz Registra posrednika, Ministarstvo donosi rjesenje u roku od 15 dana od dana pokretanja postupka za brisanje posrednika u skladu sa stavom 2 ovog clana, odnosno od dana prijema zahtjeva iz stava 1 tacka 5 ovog clana.
Protiv rjesenja o brisanju posrednika moze se pokrenuti upravni spor.
Obavijanje poslova posredovanja bez strucnog ispita
Clan 15
4Privredno drustvo i preduzetnik na poslovima posredovanja ne moze zaposliti
ili van radnog odnosa angazovati lice koje nema polozen strucni ispit.
Obavijanje istovrsnih poslova
Clan 16
Agent ne smije bez saglasnosti posrednika kod koga je zaposlen da obavija kao dopunski rad poslove posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti za sebe ili drugog posrednika, ni druge poslove, odnosno radnje identicne ili siicne posredovanju koje obavija posrednik, odnosno usiuge u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja.
Ako agent postupi protivno zabrani iz stava 1 ovog clana, posrednik moze traziti da se na njega prenese naknada za posredovanje iz takvog posla.
III. UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI
Ugovor o posredovanju
Clan 17
Ugovorom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti (u daljem tekstu: ugovor o posredovanju) posrednik se obavezuje da ce nastojati da pronade i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi pregovaranja o zakijucenju, odnosno zakijucenja ugovora o prometu ili zakupu nepokretnosti, a nalogodavac se obavezuje da ce mu isplatiti naknadu, ako taj pravni posao bude zakijucen.
Nalogodavac moze da bude prodavac, kupac, zakupodavac ili zakupac, odnosno njegov punomocnik ili zakonski zastupnik.
Forma i sadrzina
Clan 18
Ugovor o posredovanju zakijucuje se u pisanom, odnosno elektronskom obiiku u skladu sa zakonom kojim se ureduje elektronska trgovina.
Nalogodavac i posrednik duzni su da zakijuce ugovor o posredovanju koji
sadrzi:
1)ime, prezime, odnosno naziv, sjediste, poreski identifikacioni broj posrednika, dokaz o upisu u Register posrednika;
2) ime, prezime, odnosno naziv, prebivaliste, odnosno sjediste i jedinstveni maticni broj, odnosno poreski identifikacioni broj nalogodavca, njegovog punomocnika, odnosno zakonskog zastupnika;
3) podatke o vrsti i bitnim elementima pravnog posla koji se odnosi na promet, odnosno zakup nepokretnosti (u daljem tekstu: pravni posao) radi cijeg zakijucenja se vrsi posredovanje, ukijucujuci prodajnu cijenu ili cijenu zakupa;
4) podatke o visini, nacinu i roku piacanja naknade za posredovanje;
5) vrijeme na koje se zakijucuje ugovor;
6) podatke o vrsti i visini troskova dodatnih usiuga, ako su ugovorene;
7) prava i obaveze posrednika i nalogodavca.
Nalogodavac i posrednik su duzni da utvrde prodajnu cijenu, odnosno cijenu zakupa nepokretnosti na nacin koji ukijucuje iznos naknade za posredovanje.
Ugovorom o posredovanju mogu da se ugovore i druga prava i obaveze, u skladu sa ovim zakonom i zakonom kojim se ureduju obligacioni odnosi.
5Trajanje ugovora o posredovanju
Clan 19
Ugovor o posredovanju se zakijucuje na odredeno vrijeme i moze se produziti.
Ako nije drukcije ugovoreno, ugovor o posredovanju se smatra zakijucenim na period od sest mjeseci.
Obaveze posrednika
Clan 20
Posrednik se obavezuje da ce:
1)nastojati da nade i dovede u vezu s nalogodavcem lice radi zakijucenja pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju;
2) izvrsiti uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti ciji je promet, odnosno zakup predmet posredovanja, i upozoriti nalogodavca narocito na:
— moguce rizike u vezi sa upisanim pravima, odnosno teretima na
predmetnoj nepokretnosti u katastru nepokretnosti;
— postojanje prava prece kupovine i ogranicenja u pravnom prometu u
skladu sa posebnim propisima;
3)obaviti potrebne radnje radi prezentacije nepokretnosti na trzistu i po potrebi objaviti oglas u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti na odgovarajuci nacin i izvrsiti druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobicajenu prezentaciju, a za koje ima pravo na posebne unaprijed iskazane troskove;
4) nastojati da omoguci pregled nepokretnosti postujuci odgovarajuce interne procedure kojima se smanjuje rizik zloupotreba za nalogodavca od strane trecih lica;
5) posredovati u pregovorima i nastojati da dode do zakijucivanja ugovora;
6) obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima od znacaja za pravni posao koji je predmet ugovora o posredovanju, a koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
Ugovor o potposredovanju
Clan 21
Posrednik moze ugovorom o potposredovanju da prenese svoja prava i obaveze iz ugovora o posredovanju, u cjelini ili djelimicno, na drugog posrednika (u daljem tekstu: potposrednik), ako se nalogodavac sa ovim izricito saglasio ugovorom 0 posredovanju, odnosno ako se naknadno saglasi za zaktjucenjem ugovora o potposredovanju, u pisanom ili elektronskom obliku, u skladu sa zakonom kojim se ureduje elektronska trgovina.
Ugovor o potposredovanju zakijucuje se u pisanom, odnosno elektronskom
obliku u skladu sa zakonom kojim se ureduje elektronska trgovina.
Ugovor o potposredovanju sadrzi nacin i usiove prenosa prava i obaveza iz stava 1 ovog clana, isplate posrednicke naknade i otkaza ugovora.
Posrednik je duzan da kopiju ugovora o potposredovanju preda nalogodavcu u roku od tri dana od dana zakijucenja tog ugovora.
Duzna paznja
6Clan 22
Posrednik u obavijanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa pravnim poslom koji je predmet posredovanja duzan je da postupa sa paznjom dobrog privrednika.
Opsti usiovi poslovanja
Clan 23
Posrednik je duzan da utvrdi opste usiove poslovanja u skladu sa ovim
zakonom i drugim propisima.
Opsti usiovi poslovanja narocito sadrze:
1) iznos naknade za posredovanje, odnosno nacin odredivanja iznosa te
naknade;
2) opis poslova koje je posrednik duzan da obavi, a koji obavezno obuhvataju: povezivanje nalogodavca i lica radi pregovaranja o zakijucenju, odnosno radi zakijucenja ugovora o prometu ili zakupu nepokretnosti; provjeravanje isprava o nepokretnosti koja ce biti predmet prometa, odnosno zakupa i provjeravanje stanja te nepokretnosti i potrebne pregovore i pripremne radnje za zakijucivanje pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju;
3) vrstu i visinu troskova za dodatne usiuge.
Posrednik je obavezan da u prostoru u kojem obavija djelatnost posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, kao i na internet stranici, ako je ima, na vidnom mjestu istakne svoje opste usiove poslovanja, koji su sastavni dio ugovora o posredovanju.
Posrednik je obavezan da nalogodavca posebno upozori na sadrzinu i obaveznost opstih usiova poslovanja.
Evidencija o posredovanju
Clan 24
Posrednik vodi evidenciju o posredovanju koja sadrzi podatke o zakijucenim ugovorima o posredovanju, a narocito podatke o nalogodavcu, nepokretnosti ciji je promet, odnosno zakup predmet posredovanja, dokaz o obilascima nepokretnosti od strane mogucih kupaca, prodavaca, zakupaca i zakupodavaca, ishodu posredovanja i podatke o isplacenoj naknadi za posredovanje i podatke o zakijucenim ugovorima o potposredovanju.
Blizi sadrzaj, nacin vodenja i rok cuvanja evidencije propisuje Ministarstvo.
Oglasavanje
Clan 25
Posrednik je duzan da prilikom objavijivanja oglasa u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti koje su predmet posredovanja, u sredstvima javnog informisanja, drugim pisanim i elektronskim medijima, na internetu, u prostoru u kojem obavija djelatnost posredovanja ill na drugim mjestima gdje je dozvoljeno oglasavanje u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti, pored podataka o svom nazivu i broju pod kojim je upisan u Register posrednika, oglasi podatke o lokaciji, povrsini i strukturi nepokretnosti.
7Usiovi prometa, odnosno zakupa nepokretnosti koji su utvrdeni ugovorom o posredovanju moraju u svemu odgovarati usiovima prodaje odnosno zakupa koji se oglasavaju.
Zabranjeno je posredniku da objavi ogias koji se odnosi na promet, odnosno zakup nepokretnosti u vezi cijeg prometa, odnosno zakupa posrednik nema zakljucen ugovor o posredovanju, odnosno ugovor o potposredovanju.
Oviascenje za zakijucenje ugovora o prometu
Clan 26
Posrednik moze po oviascenju nalogodavca da u njegovo ime i za njegov racun zakljuci predugovor, odnosno ugovor o prometu nepokretnosti, odnosno ugovor o zakupu nepokretnosti, kao i da po tom osnovu primi cjelokupnu ili dio prodajne cijene (ukijucujuci kaparu, odustanicu i si.), odnosno naknade za zakup.
Oviascenje iz stava 1 ovog ciana mora biti ovjereno u skladu sa zakonom kojim
se ureduje ovjeravanje potpisa, rukopisa i prepisa.
Pravo na naknadu za posredovanje
Clan 27
Posrednik stice pravo na naknadu za posredovanje u trenutku zakijucenja pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju, osim ako posrednik i nalogodavac nijesu ugovorili da se pravo na tu naknadu stice u trenutku zakijucenja predugovora u zakonom propisanoj formi.
Posrednik ne moze da zahtijeva djelimicno placanje naknade za posredovanje unaprijed, odnosno prije zakijucenog pravnog posla, niti predugovora iz stava 1 ovog
ciana.
Izuzetno od stava 2 ovog ciana, ugovorom o posredovanju moze se predvidjeti djelimicno placanje naknade za posredovanje iz sredstava od primljene kapare u slucaju da je nalogodavac zadrzao primljenu kaparu, usijed neizvrsenja ugovora od drugog lica.
Troskove dodatnih usiuga u vezi sa pravnim poslom koji je predmet ugovora o posredovanju posrednik moze da naplati, ako je to izricito navedeno u ugovoru o posredovanju.
Posrednik, odnosno potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa nalogodavcem kao ugovorna strana, zakljuci pravni posao, odnosno ako takav pravni posao zakljuci agent koji za posrednika, odnosno potposrednika obavija poslove posredovanja.
Ako nije drukcije izricito ugovoreno ugovorom o posredovanju, posrednik ce imati pravo na naknadu za posredovanje i u slucaju da tokom perioda od devet mjeseci od dana prestanka ugovora o posredovanju, nalogodavac sa trecim licem zakljuci pravni posao koji je rezultat direktnih radnji posrednika prije prestanka ugovora o posredovanju.
Obaveze nalogodavca
Clan 28
Nalogodavac ce, u zavisnosti od vrste pravnog posla koji je predmet ugovora 0 posredovanju imati obaveze da:
81) obavijesti posrednika o svim okolnostima koje su od znacaja za obavijanje posredovanja;
2) posredniku stavi na uvid originalne isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti koja je predmet prometa, odnosno zakupa nepokretnosti, ukijucujuci i isprave o namjeni nepoketnosti, ako se radi o zemijistu odnosno upozoriti posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti;
3) posredniku i lieu zainteresovanom za zakijucenje pravnog posia omoguci razgiedanje nepokretnosti, na dogovoreni nacin i u dogovoreno vrijeme;
4) obavijesti posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, sto posebno ukijucuje tacne podatke o cijeni, lokaeiji, strukturi nepokretnosti i drugo;
5) isplatiti posredniku ugovorenu naknadu za posredovanje nakon zaktjucenja pravnog posia koji je predmet ugovora o posredovanju, odnosno nakon zakijucenja predugovora ako je to posebno ugovoreno, kao i da nadoknadi posredniku druge troskove nastale tokom posredovanja, ako su isti posebno ugovoreni;
6) obavijesti posrednika o svim promjenama u vezi sa pravnim poslom koji je predmet ugovora o posredovanju, a posebno o promjenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cijenom, u roku od tri radna dana od dana nastale promjene.
Ako nalogodavac zakijuci ugovor o posredovanju protivno nacelu savjesnosti i postenja, duzan je da posredniku nadoknadi troskove nastale tokom posredovanja, koji ne mogu biti veci od ugovorene naknade za posredovanje.
Nistavost obaveze pristupanja pregovorima
Clan 29
Nalogodavac nije duzan da pristupi pregovorima za zakijucenje pravnog posia koji je predmet ugovora o posredovanju sa licem koje je posrednik pronasao, niti da zakijuci taj pravni posao, a odredba ugovora o posredovanju kojom je ugovoreno drugaeije, nistava je.
Nalogodavac je duzan da pregovore za zakijucenje pravnog posia koji je predmet ugovora o posredovanju vodi savjesno, a za eventuainu stetu pricinjenu posredniku ili trecim licima odgovara u skladu sa zakonom kojim se ureduju obligacioni
odnosi.
Anonimni nalogodavac
Clan 30
Posrednik koji poslove posredovanja obavija za nalogodavca koji zeli da ostane anoniman, duzan je da ne otkriva identitet nalogodavca, u skladu sa usiovima iz ugovora o posredovanju, a najkasnije do zakijucenja pravnog posia koji je predmet ugovora o posredovanju.
Klauzula o anonimnom nalogodavcu se izricito ugovara.
Ekskluzivno posredovanje
Clan 31
Nalogodavac se moze obavezati izricitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku nece angazovati drugog posrednika za posredovanje u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti.
Ako za vrijeme vazenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju nalogodavac zakijuci pravni posao u vezi sa nepokretnoscu iz stava 1 ovog clana, za koji je
9posredovao drugi posrednik, duzan je da posredniku sa kojim je ugovorio ekskiuzivno posredovanje na ime naknade stete plati iznos ugovorene naknade za posredovanje.
Posrednik je duzan da posebno upozori nalogodavca na znacenje i pravne posijedice klauzule o ekskluzivnom posredovanju tz stava 1 ovog clana.
Prestanak vazenja ugovora o posredovanju
Clan 32
Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva protekom vremena na koji je zakijucen, zakijucenjem pravnog posla koji je bio predmet ugovora 0 posredovanju ili otkazom u pisanom, odnosno elektronskom obliku u skladu sa zakonom kojim se ureduje elektronska trgovina.
Otkaz ugovora
Clan 33
Otkaz ugovora o posredovanju ne mora biti obrazlozen i proizvodi pravno dejstvo u trenutku dostavijanja posredniku.
Na otkaz ugovora o posredovanju shodno se primenjuju odredbe zakona kojim se ureduju obiigacioni odnosi u dijelu koji se odnosi na opozivanje naloga za posredovanje.
Nalogodavac je duzan da nadoknadi posredniku nastale troskove u vezi sa posredovanjem, samo ako je izricito ugovoreno da ih snosi nalogodavac, bez obzira na uspjeh posredovanja.
Depozit
Clan 34
Posrednik moze da otvara posebne racune kod komercijalnih banaka za potrebe preuzimanja, cuvanja i predaje novca u ime i za racun nalogodavaca (depozitni racuni), u skladu sa posebnim oviascenjem iz clana 26 ovog zakona, pri cemu se ti racuni ne smatraju poslovnim racunima posrednika i ne mogu biti predmet prinudnog izvrsenja protiv posrednika.
IV. NADZOR
Clan 35
Nadzor nad sprovodenjem ovog zakona i propisa donijetih na osnovu ovog
zakona vrsi Ministarstvo.
Inspekcijski nadzor nad sprovodenjem ovog zakona vrsi trzisna inspekcija.
V. KAZNENE ODREDBE
Prekrsaji i zastitne mjere
Clan 36
Novcanom kaznom u iznosu od 4.000 eura do 20.000 eura kaznice se za
prekrsaj pravno lice, ako obavfja posredovanje a nije upisano u registar posrednika (clan 3 stav 1).
10Za prekrsaj iz stava 1 ovog clana kaznice se preduzetnik novcanom kaznom u iznosu od 2.000 eura do 6.000 eura.
Za prekrsaj iz stava 1 ovog clana kaznice se fizicko lice i odgovorno lice u pravnom lieu novcanom kaznom u iznosu od 1.000 eura do 2.000 eura.
Uz prekrsajnu kaznu iz stava 1 ovog clana, pravnom lieu, preduzetniku ili fizickom lieu se moze izreci i zastitna mjera zabrane vrsenja poziva, djelatnosti ili duznosti, od 30 dana do sest mjeseci kao i zastitna mjera javnog objavljivanja odiuke.
Clan 37
Novcanom kaznom u iznosu od 1.000 eura do 4.000 kaznice se za prekrsaj
pravno lice ako:
1) ne prijavi svaku promjenu podataka upisanih u Registar posrednika u roku od 15 dana od dana nastanka promjene (clan 13 stav 1);
2) ne utvrdi opste usiove poslovanja na nacin propisan clanom 23 st. 1 i 2 ovog zakona;
3) ne istakne opste usiove poslovanja na nacin propisan clanom 23 stav 3 ovog zakona:
4) ne vodi evideneiju o posredovanju koja sadrzi podatke o zakijucenim ugovorima o posredovanju (clan 24 stav 1);
Za prekrsaj iz stava 1 ovog clana kaznice se preduzetnik novcanom kaznom u
iznosu od 500 eura do 2.000 eura.
Za prekrsaj iz stava 1 ovog clana kaznice se odgovorno lice u pravnom lieu
novcanom kaznom u iznosu od 500 eura do 1.000 eura.
Clan 38
Novcanom kaznom u iznosu od 1.000 eura do 6.000 eura kaznice se za
prekrsaj pravno lice ako;
1) za poslove posredovanja zaposli ili van radnog odnosa angazuje lice koje nema polozen strueni ispit (clan 15);
2) ne zakijuci ugovor o posredovanju u skladu sa clanom 18 stav 2 ovog zakona:
3) prilikom objavljivanja oglasa u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti koje su predmet posredovanja, u sredstvima javnog informisanja, drugim pisanim i elektronskim medijima, na internetu, u prostoru u kojem obavija djelatnost posredovanja ili na drugim mjestima gdje je dozvoljeno oglasavanje u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti, pored podataka o svom nazivu i broju pod kojim je upisan u Registar posrednika, ne oglasi podatke o lokaeiji, povrsini i
strukturi nepokretnosti (clan 25 stav 1);
4) objavi oglas koji se odnosi na promet, odnosno zakup nepokretnosti u vezi cijeg prometa, odnosno zakupa posrednik nema zakijucen ugovor o posredovanju,
odnosno ugovor o potposredovanju (clan 25 stav 3).
Za prekrsaj iz stava 1 ovog clana kaznice se preduzetnik novcanom kaznom
u iznosu od 500 eura do 2.000 eura.
Za prekrsaj iz stava 1 ovog clana kaznice se odgovorno lice u pravnom lieu
novcanom kaznom u iznosu od 500 eura do 1.000 eura.
Uz noveanu kaznu iz stava 1 ovog clana, pravnom lieu ili preduzetniku se moze izreci i zastitna mjera zabrane vrsenja poziva, djelatnosti ili duznosti, od 30 dana do tri mjeseca, kao i zastitna mjera javnog objavljivanja odiuke.
VI. PRELAZNE I ZAVRSNE ODREDBE
11Rok za donosenje podzakonskih akata
Clan 39
Podzakonski akti za sprovodenje ovog zakona donijece se u roku od devet
mjeseci od dana stupanja na snagu ovog zakona.
Rok za organizovanje polaganja strucnog Ispita
Clan 40
Privredna komora je duzna da obezbijedi uslove za organizaciju polaganja strucnog ispita za agente u roku od 60 dana od dana donosenja akta iz clana 7 stav 10 ovog zakona.
Rokovi za uskladivanje poslovanja
Clan 41
Privredna drustva i preduzetnici, koji obavijaju djelatnost posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti duzni su da usklade svoje poslovanje sa ovim zakonom i podnesu zahtjev za upis u Register posrednika u roku od 12 mjeseci od dana stupanja na snagu ovog zakona.
Primjena odredaba
Clan 42
Odredba clana 3 stav 2 ovog zakona primjenjivace se od dana pristupanja Crne Gore Evropskoj uniji.
Stupanje na snagu
Clan 43
Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavijivanja u „Sluzbenom
listu Crne Gore”.
Broj: 16-2/24-4/8
EPA 420 XXVIII
Podgorica, 30. jul 2025. godine
