{"id":87393,"date":"2025-09-09T08:22:38","date_gmt":"2025-09-09T05:22:38","guid":{"rendered":"https:\/\/siriusnekretnine.com\/zakon-o-posredovanju-u-prometu-i-zakupu-nekretnina\/"},"modified":"2025-11-10T17:55:20","modified_gmt":"2025-11-10T15:55:20","slug":"zakon-o-posredovanju-u-prometu-i-zakupu-nekretnina","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/siriusnekretnine.com\/ru\/zakon-o-posredovanju-u-prometu-i-zakupu-nekretnina\/","title":{"rendered":""},"content":{"rendered":"

<\/h3>\n

<\/h3>\n

Na osnovu \u010dlana 82. stav 1. ta\u010dka 2. i \u010dlana 91. stav 1. Ustava Crne Gore, Skup\u0161tina Crne Gore 28. saziva, na Tre\u0107oj sjednici Prvog redovnog (prolje\u0107nog) zasijedanja u 2025. godini, dana 30. jula 2025. godine, donijela je<\/h3>\n

ZAKON O POSREDOVANJU U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI<\/strong><\/h1>\n

I. OSNOVNE ODREDBE<\/strong><\/h2>\n

Predmet<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 1<\/strong><\/h2>\n

Ovim zakonom ure\u0111uju se uslovi i na\u010din obavljanja djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti.<\/h3>\n

Posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 2<\/strong><\/h2>\n

Posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti je djelatnost koja obuhvata poslove pronala\u017eenja lica i dovo\u0111enja u vezu sa nalogodavcem, radi pregovaranja o zaklju\u010denju, odnosno radi zaklju\u010denja ugovora o prometu ili zakupu nepokretnosti, a koji se obavljaju uz naknadu.<\/h3>\n

Obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 3<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Delatnost posredovanja obavlja privredno dru\u0161tvo i preduzetnik (u daljem tekstu: posrednik) sa sedi\u0161tem u Crnoj Gori, koji mora biti upisan u Registar posrednika.
\nDelatnost posredovanja mogu obavljati privredno dru\u0161tvo i preduzetnik sa sedi\u0161tem u dr\u017eavi \u010dlanici Evropske unije, odnosno dr\u017eavi \u010dlanici Sporazuma o Evropskom ekonomskom prostoru, koji je registrovan za obavljanje delatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, u dr\u017eavi u kojoj ima sedi\u0161te u skladu sa propisima te dr\u017eave.<\/h3>\n

Primena drugog zakona<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 4<\/strong><\/h2>\n

Na pitanja koja nisu ure\u0111ena ovim zakonom, shodno se primenjuju odredbe zakona kojim se ure\u0111uju obligacioni odnosi.<\/h3>\n

Upotreba rodno osetljivog jezika<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 5<\/strong><\/h2>\n

Izrazi koji se u ovom zakonu koriste za fizi\u010dka lica u mu\u0161kom rodu podrazumevaju iste izraze u \u017eenskom rodu.<\/h3>\n

II.USLOVI ZA OBAVLJANJE POSREDOVANJA<\/strong><\/h2>\n

Uslovi za upis u Registar posrednika<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 6<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 U Registar posrednika mo\u017ee se upisati privredno dru\u0161tvo, odnosno preduzetnik:<\/h3>\n

1) koji je upisan u Centralni registar privrednih subjekata za obavljanje delatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti kao prete\u017enu delatnost;<\/h3>\n

2) koji ima najmanje jednog zaposlenog sa punim radnim vremenom koji ima polo\u017eeni stru\u010dni ispit u skladu sa \u010dlanom 7 ovog zakona (u daljem tekstu: agent);<\/h3>\n

3) koji ima prostor koji ispunjava uslove iz \u010dlana 9 ovog zakona;<\/h3>\n

4) koji je zaklju\u010den ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti;<\/h3>\n

5) \u010diji vlasnik, osniva\u010d i agenti nisu pravosna\u017eno osu\u0111eni za krivi\u010dna dela protiv platnog prometa i privrednog poslovanja, imovine i slu\u017ebene du\u017enosti na kaznu zatvora du\u017eu od tri meseca.<\/h3>\n

Stru\u010dni ispit za obavljanje delatnosti posredovanja u prometu i zakupu nekretnina<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 7<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Stru\u010dni ispit za obavljanje delatnosti posredovanja u prometu i zakupu nekretnina {u daljem tekstu: stru\u010dni ispit) mo\u017ee da pola\u017ee fizi\u010dko lice koje ima prebivali\u0161te, odnosno odobren stalni ili privremeni boravak u Crnoj Gori, odnosno u dr\u017eavi \u010dlanici Evropske unije ili dr\u017eavi \u010dlanici Ugovora o Evropskom ekonomskom prostoru, u skladu sa zakonom kojim se ure\u0111uje boravak i rad stranaca i zakonom kojim se ure\u0111uje me\u0111unarodna i privremena za\u0161tita, i koje ima najmanje IV nivo nacionalnog okvira kvalifikacija obrazovanja, uverenje o poznavanju crnogorskog jezika u skladu sa posebnim programom koji donosi Nacionalni savet za obrazovanje.<\/h3>\n

Zahtev za polaganje stru\u010dnog ispita sa dokazima o ispunjavanju uslova iz stava 1 ovog \u010dlana podnosi se Privrednoj komori Crne Gore (u daljem tekstu: Privredna. a komora).<\/h3>\n

Privredna komora donosi re\u0161enje kojim odobrava polaganje stru\u010dnog ispita licu koje ispunjava uslove iz stava 1 ovog \u010dlana.<\/h3>\n

Stru\u010dni ispit organizuje i sprovodi Privredna komora.<\/h3>\n

Stru\u010dni ispit se pola\u017ee na crnogorskom jeziku, pred Komisijom koju obrazuje Privredna komora.<\/h3>\n

Komisija ima predsednika koji je predstavnik organa dr\u017eavne uprave nadle\u017enog za poslove ekonomskog razvoja (u daljem tekstu: Ministarstvo) i najmanje dva \u010dlana, od kojih je jedan \u010dlan iz Privredne komore i jedan \u010dlan iz Ministarstva.<\/h3>\n

Administrativne i druge poslove za potrebe Komisije vr\u0161i sekretar Komisije, koji se odre\u0111uje iz reda zaposlenih u Privrednoj komori.<\/h3>\n

Predsednik, \u010dlanovi i sekretar Komisije imaju pravo na naknadu za rad.<\/h3>\n

O polo\u017eenom stru\u010dnom ispitu izdaje se uverenje.<\/h3>\n

Program i na\u010din polaganja stru\u010dnog ispita, sastav i na\u010din obrazovanja Komisije iz stava 5 ovog \u010dlana, visinu naknade za rad predsednika, \u010dlanova i sekretara Komisije, kao i visinu tro\u0161kova polaganja stru\u010dnog ispita, uz prethodnu saglasnost organa uprave nadle\u017enog za poslove bud\u017eeta, propisuje Ministarstvo.<\/h3>\n

Ugovor o osiguranju od odgovornosti za \u0161tetu<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 8<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Posrednik je du\u017ean da zaklju\u010di ugovor o osiguranju od odgovornosti za \u0161tetu koju bi nalogodavcu ili drugim licima mogao da prouzrokuje obavljanjem delatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, sa dru\u0161tvom za osiguranje koje ima sedi\u0161te u Crnoj Gori.<\/h3>\n

Za \u0161tetu koju bi posrednik mogao da prouzrokuje obavljanjem delatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, najni\u017ea osigurana suma ne mo\u017ee biti manja od 20.000 evra po jednom osiguranom slu\u010daju, odnosno 60.000 evra za sve od\u0161tetne zahteve u jednoj kalendarskoj godini osiguranja.<\/h3>\n

Posrednik mo\u017ee da zaklju\u010di ugovor o osiguranju od odgovornosti za \u0161tetu koju bi nalogodavcu ili drugim licima mogao da prouzrokuje obavljanjem delatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, sa dru\u0161tvom za osiguranje koje ima sedi\u0161te u dr\u017eavi \u010dlanici Evropske unije ili dr\u017eavi \u010dlanici Evropskog ekonomskog prostora. , ako taj ugovor o osiguranju obezbe\u0111uje pokri\u0107e za usluge pru\u017eene u Crnoj Gori.<\/h3>\n

Prostor i oprema<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 9<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Posrednik koji obavlja delatnost posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti treba da poseduje prostor sa odgovaraju\u0107om opremom, koji je u potpunosti odvojen od prostora drugih namena i koji ispunjava minimalne tehni\u010dke uslove. Minimalne tehni\u010dke uslove za prostor i opremu iz stava 1 ovog \u010dlana propisuje Ministarstvo. Upis u Registar posrednika<\/h3>\n

Upis u Registar posrednika<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 10<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Upis u Registar posrednika vr\u0161i se na zahtev privrednog dru\u0161tva ili preduzetnika koji ispunjava uslove propisane ovim zakonom.<\/h3>\n

Ministarstvo donosi re\u0161enje o upisu u Registar posrednika u roku od 15 dana, od dana podno\u0161enja urednog zahteva.<\/h3>\n

Upis u Registar posrednika vr\u0161i se bez odlaganja, a najkasnije u roku od tri dana od dana dono\u0161enja re\u0161enja.<\/h3>\n

Protiv re\u0161enja kojim je odbijen zahtev za upis u Registar posrednika mo\u017ee se pokrenuti upravni spor. Posrednik mo\u017ee da zapo\u010dne obavljanje delatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti upisom u Registar posrednika.<\/h3>\n

Obrazac zahteva za upis u Registar posrednika propisuje Ministarstvo.<\/h3>\n

Podaci koji se upisuju u Registar posrednika.<\/h3>\n

\u010clan 11.<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Registar posrednika je javna elektronski vo\u0111ena baza podataka o posrednicima koji obavljaju delatnost posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti u Crnoj Gori. U Registar posrednika upisuju se podaci o:<\/h3>\n

1) posrednicima (naziv, adresa sedi\u0161ta i poreski identifikacioni broj, odnosno jedinstveni)<\/h3>\n

i mati\u010dni broj lica, broj i datum re\u0161enja o upisu u registar posrednika i druge podatke o posredniku, osniva\u010du, odnosno vlasniku ako je posrednik privredno dru\u0161tvo i njegovom zakonskom zastupniku);<\/h3>\n

2) agentima (ime i prezime, kao i broj i datum uverenja o polo\u017eenom ispitu);<\/h3>\n

3) adresi prostora iz \u010dlana 9 ovog zakona;<\/h3>\n

4) izre\u010denim prekr\u0161ajima i za\u0161titnim merama iz \u010dl. 36, 37 i 38 ovog zakona;<\/h3>\n

Podaci u Registru posrednika \u010duvaju se trajno. Bli\u017ei sadr\u017eaj i na\u010din vo\u0111enja Registra posrednika propisuje Ministarstvo.<\/h3>\n

Uvid u Registar posrednika<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 12<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Na zahtev zainteresovanog lica, Ministarstvo izdaje izvod iz Registra posrednika, u roku od tri dana od dana prijema urednog zahteva.<\/h3>\n

Obrazac izvoda iz stava 1 ovog \u010dlana iz Registra posrednika propisuje Ministarstvo.<\/h3>\n

\u00a0Promene podataka u Registru posrednika<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 13<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Posrednik je du\u017ean da prijavi svaku promenu podataka upisanih u posrednika u roku od 15 dana, od dana nastanka promene.<\/h3>\n

O prijavi promene podataka iz Registra posrednika Ministarstvo re\u0161enjem, u roku od 15 dana od dana podno\u0161enja uredne prijave.<\/h3>\n

Protiv re\u0161enja iz stava 2 ovog \u010dlana mo\u017ee se pokrenuti upravni spor.<\/h3>\n

\u00a0Brisanje iz Registra posrednika<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 14<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Posrednik se bri\u0161e iz Registra posrednika:<\/h3>\n

1) ako prestane da ispunjava neki od uslova za upis u Registar posrednika iz \u010dlana 6 stav 1 ovog zakona;<\/h3>\n

2) ako je upis u Registar posrednika izvr\u0161en na osnovu neta\u010dnih podataka;<\/h3>\n

3) ako posrednik promeni delatnost tako da mu delatnost posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti nije prete\u017ena delatnost;<\/h3>\n

4) ako ne postupa u skladu sa propisima kojima se ure\u0111uje spre\u010davanje pranja novca i finansiranja terorizma;<\/h3>\n

5) na li\u010dni zahtev.<\/h3>\n

Brisanje iz Registra posrednika vr\u0161i Ministarstvo, po slu\u017ebenoj du\u017enosti, na osnovu izve\u0161taja tr\u017ei\u0161ne inspekcije u odnosu na razloge iz stava 1 ta\u010d. 1, 2 i 3 ovog \u010dlana, odnosno na osnovu izve\u0161taja organizacione jedinice organa uprave nadle\u017enog za policijske poslove koja obavlja finansijsko obave\u0161tajne poslove u odnosu na razloge iz stava 1 ta\u010dka 4 ovog \u010dlana.<\/h3>\n

O brisanju posrednika iz Registra posrednika, Ministarstvo donosi re\u0161enje u roku od 15 dana od dana pokretanja postupka za brisanje posrednika u skladu sa stavom 2 ovog \u010dlana, odnosno od dana prijema zahteva iz stava 1 ta\u010dka 5 ovog \u010dlana.<\/h3>\n

Protiv re\u0161enja o brisanju posrednika mo\u017ee se pokrenuti upravni spor.<\/h3>\n

Obavljanje poslova posredovanja bez stru\u010dnog ispita.<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 15<\/strong><\/h2>\n

Privredno dru\u0161tvo i preduzetnik na poslovima posredovanja ne mogu zaposliti ili van radnog odnosa anga\u017eovati lice koje nema polo\u017eene stru\u010dne ispite.<\/h3>\n

Obavljanje istovrsnih poslova<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 16<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Agent ne sme bez saglasnosti posrednika kod koga je zaposlen da obavlja kao dopunski rad poslove posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti za sebe ili drugog posrednika, niti druge poslove, odnosno radnje identi\u010dne ili sli\u010dne posredovanju koje obavlja posrednik, odnosno usluge u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja.<\/h3>\n

Ako agent postupi protivno zabrani iz stava 1 ovog \u010dlana, posrednik mo\u017ee tra\u017eiti da se na njega prenese naknada za posredovanje iz takvog posla.<\/h3>\n

\u00a0III. UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI <\/strong><\/h2>\n

Ugovor o posredovanju<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 17<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ugovorom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti (u daljem tekstu: ugovor o posredovanju) posrednik se obavezuje da \u0107e nastojati da prona\u0111e i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi pregovaranja o zaklju\u010denju, odnosno zaklju\u010denja ugovora o prometu ili zakupu nepokretnosti, a nalogodavac se obavezuje da \u0107e mu isplatiti naknadu, ako taj pravni posao bude zaklju\u010den.<\/h3>\n

Nalogodavac mo\u017ee da bude prodavac, kupac, zakupodavac ili zakupac, odnosno njegov punomo\u0107nik ili zakonski zastupnik.<\/h3>\n

Forma i sadr\u017eina<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 18<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ugovor o posredovanju zaklju\u010duje se u pisanoj, odnosno elektronskoj formi u skladu sa zakonom kojim se ure\u0111uje elektronska trgovina.<\/h3>\n

Nalogodavac i posrednik du\u017eni su da zaklju\u010de ugovor o posredovanju koji sadr\u017ei:<\/h3>\n

1) ime, prezime, odnosno naziv, sedi\u0161te, poreski identifikacioni broj posrednika, dokaz o upisu u Registar posrednika;<\/h3>\n

2) ime, prezime, odnosno naziv, prebivali\u0161te, odnosno sedi\u0161te i jedinstveni mati\u010dni broj, odnosno poreski identifikacioni broj nalogodavca, njegovog punomo\u0107nika, odnosno zakonskog zastupnika;<\/h3>\n

3) podatke o vrsti i bitnim elementima pravnog posla koji se odnosi na promet, odnosno zakup nepokretnosti (u daljem tekstu: pravni posao) radi \u010dijeg zaklju\u010denja se vr\u0161i posredovanje, uklju\u010duju\u0107i prodajnu cenu ili cenu zakupa;<\/h3>\n

4) podatke o visini, na\u010dinu i roku pla\u0107anja naknade za posredovanje;<\/h3>\n

5) vreme na koje se zaklju\u010duje ugovor;<\/h3>\n

6) podatke o vrsti i visini tro\u0161kova dodatnih usluga, ako su ugovorene;<\/h3>\n

7) prava i obaveze posrednika i nalogodavca.<\/h3>\n

Nalogodavac i posrednik su du\u017eni da utvrde prodajnu cenu, odnosno cenu zakupa nepokretnosti na na\u010din koji uklju\u010duje iznos naknade za posredovanje.<\/h3>\n

Ugovorom o posredovanju mogu da se ugovore i druga prava i obaveze, u skladu sa ovim zakonom i zakonom kojim se ure\u0111uju obligacioni odnosi.<\/h3>\n

Trajanje ugovora o posredovanju<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 19<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ugovor o posredovanju se zaklju\u010duje na odre\u0111eno vreme i mo\u017ee se produ\u017eiti.<\/h3>\n

Ako nije druk\u010dije ugovoreno, ugovor o posredovanju se smatra zaklju\u010denim na period od \u0161est meseci.<\/h3>\n

Obaveze posrednika<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 20<\/strong><\/h2>\n

Posrednik se obavezuje da \u0107e:<\/h3>\n

1) nastojati da na\u0111e i dovede u vezu s nalogodavcem lice radi zaklju\u010divanja pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju;<\/h3>\n

2) izvr\u0161iti uvid u isprave kojima se dokazuje praavo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti \u010diji je promet, odnosno zakup predmet posredovanja, i upozoriti nalogodavca naro\u010dito na:<\/h3>\n

— mogu\u0107e rizike u vezi sa upisanim pravima, odnosno teretima na predmetnoj nepokretnosti u katastru nepokretnosti;<\/h3>\n

— postojanje prava pre\u010de kupovine i ograni\u010denja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;<\/h3>\n

3) obaviti potrebne radnje radi prezentacije nepokretnosti na tr\u017ei\u0161tu i po potrebi objaviti oglas u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti na odgovaraju\u0107i na\u010din i izvr\u0161iti druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobi\u010dajenu prezentaciju, a za koje ima pravo na posebne unapred iskazane tro\u0161kove;<\/h3>\n

4) nastojati da omogu\u0107i pregled nepokretnosti po\u0161tuju\u0107i odgovaraju\u0107e interne procedure kojima se smanjuje rizik zloupotreba za nalogodavca od strane tre\u0107ih lica;<\/h3>\n

5) posredovati u pregovorima i nastojati da do\u0111e do zaklju\u010denja ugovora;<\/h3>\n

6) obavestiti nalogodavca o svim okolnostima od zna\u010daja za pravni posao koji je<\/h3>\n

predmet ugovora o posredovanju, a koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.<\/h3>\n

Ugovor o potposredovanju<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 21<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Posrednik mo\u017ee ugovorom o potposredovanju da prenese svoja prava i obaveze iz ugovora o posredovanju, u celini ili delimi\u010dno, na drugog posrednika (u daljem tekstu: potposrednik), ako se nalogodavac sa ovim izri\u010dito saglasio ugovorom o posredovanju, odnosno ako se naknadno saglasi za zaklju\u010denjem ugovora o potposredovanju, u pisanom ili elektronskom obliku, u skladu sa zakonom kojim se ure\u0111uje elektronska trgovina.<\/h3>\n

Ugovor o potposredovanju zakljuu\u010duje se u pisanom, odnosno elektronskom obliku u skladu sa zakonom kojim se ure\u0111uje elektronska trgovina.Ugovor o potposredovanju sadr\u017ei na\u010din i uslove prenosa prava i obaveza iz stava 1 ovog \u010dlana, isplate posredni\u010dke naknade i otkaza ugovora.<\/h3>\n

Posrednik je du\u017ean da kopiju ugovora o potposredovanju preda nalogodavcu u roku od tri dana od dana zaklju\u010denja tog ugovora.<\/h3>\n

Du\u017ena pa\u017enja<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 22<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Posrednik u obavje\u0161tavanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa pravnim poslom koji je predmet posredovanja du\u017ean je da postupa sa pa\u017enjomdobrog privrednika.<\/h3>\n

Op\u0161ti uslovi poslovanja<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 23<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Posrednik je du\u017ean da utvrdi op\u0161te uslove poslovanja u skladu sa ovim zakonom i drugim propisima.<\/h3>\n

Op\u0161ti uslovi poslovanja naro\u010dito sadr\u017ee:<\/h3>\n

1) iznos naknade za posredovanje, odnosno na\u010din odre\u0111ivanja iznosa te naknade;<\/h3>\n

2) opis poslova koje je posrednik du\u017ean da obavi, a koji obavezno obuhvataju: povezivanje nalogodavca i lica radi pregovaranja o zaklju\u010denju, odnosno radi zaklju\u010denja ugovora o prometu ili zakupu nepokretnosti; proveravanje isprava o nepokretnosti koja \u0107e biti predmet prometa, odnosno zakupa i proveravanje stanja te nepokretnosti i potrebne pregovore i pripremne radnje za zaklju\u010denje pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju;<\/h3>\n

3) vrstu i visinu tro\u0161kova za dodatne usluge.<\/h3>\n

Posrednik je obavezan da u prostoru u kojem obavlja delatnost posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, kao i na internet stranici, ako je ima, na vidnom mestu istakne svoje op\u0161te uslove poslovanja, koji su sastavni deo ugovora o posredovanju.<\/h3>\n

Posrednik je obavezan da nalogodavca posebno upozori na sadr\u017eaj i obaveznost op\u0161tih uslova poslovanja.<\/h3>\n

<\/h3>\n

Evidencija o posredovanju<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 24<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Posrednik vodi evidenciju o posredovanju koja sadr\u017ei podatke o zaklju\u010denim ugovorima o posredovanju, a naro\u010dito podatke o nalogodavcu, nepokretnosti \u010diji je promet, odnosno zakup predmet posredovanja, dokaz o obilascima nepokretnosti od strane mogu\u0107ih kupaca, prodavaca, zakupaca i zakupodavaca, ishodu posredovanja i podatke o ispla\u0107enoj naknadi za posredovanje i podatke o zaklju\u010denim ugovorima o potposredovanju.<\/h3>\n

Bli\u017ei sadr\u017eaj, na\u010din vo\u0111enja i rok \u010duvanja evidencije propisuje Ministarstvo.<\/h3>\n

Ogla\u0161avanje<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 25<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Posrednik je du\u017ean da prilikom objavljivanja oglasa u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti koje su predmet posredovanja, u sredstvima javnog informisanja, drugim pisanim i elektronskim medijima, na internetu, u prostoru u kojem obavlja delatnost posredovanja ili na drugim mestima gde je dozvoljeno ogla\u0161avanje u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti, pored podataka o svom nazivu i broju pod kojim je upisan u Registar posrednika, oglasi podatke o lokaciji, povr\u0161ini i strukturi nepokretnosti.<\/h3>\n

Uslovi prometa, odnosno zakupa nepokretnosti koji su utvr\u0111eni ugovorom o posredovanju moraju u svemu odgovarati uslovima prodaje odnosno zakupa koji se ogla\u0161avaju.<\/h3>\n

Zabranjeno je posredniku da objavi oglas koji se odnosi na promet, odnosno zakup nepokretnosti u vezi \u010dijeg prometa, odnosno zakupa posrednik nema zaklju\u010den ugovor o posredovanju, odnosno ugovor o potposredovanju.<\/h3>\n

Ovla\u0161\u0107enje za zaklju\u010denje ugovora o prometu<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 26<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Posrednik mo\u017ee po ovla\u0161\u0107enju nalogodavca da u njegovo ime i za njegov ra\u010dun zaklju\u010di predugovor, odnosno ugovor o prometu nepokretnosti, odnosno ugovor o zakupu nepokretnosti, kao i da po tom osnovu primi celokupnu ili deo prodajne cene (uklju\u010duju\u0107i kaparu, odustanicu i sl.), odnosno naknade za zakup.<\/h3>\n

Ovla\u0161\u0107enje iz stava 1 ovog \u010dlana mora biti overeno u skladu sa zakonom kojim se ure\u0111uje overavanje potpisa, rukopisa i prepisa.<\/h3>\n

Pravo na naknadu za posredovanje<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 27<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Posrednik sti\u010de pravo na naknadu za posredovanje u trenutku zaklju\u010denja pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na tu naknadu sti\u010de u trenutku zaklju\u010denja predugovora u zakonom propisanoj formi.<\/h3>\n

Posrednik ne mo\u017ee da zahteva delimi\u010dno pla\u0107anje naknade za posredovanje unapred, odnosno pre zaklju\u010denog pravnog posla, niti predugovora iz stava 1 ovog \u010dlana.<\/h3>\n

Izuzetno od stava 2 ovog \u010dlana, ugovorom o posredovanju mo\u017ee se predvideti delimi\u010dno pla\u0107anje naknade za posredovanje iz sredstava od primljene kapare u slu\u010daju da je nalogodavac zadr\u017eao primljenu kaparu, usled neizvr\u0161enja ugovora od drugog lica.<\/h3>\n

Tro\u0161kove dodatnih usluga u vezi sa pravnim poslom koji je predmet ugovora o posredovanju posrednik mo\u017ee da naplati, ako je to izri\u010dito navedeno u ugovoru o posredovanju.<\/h3>\n

Posrednik, odnosno potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa nalogodavcem kao ugovornom stranom, zaklju\u010di pravni posao, odnosno ako takav pravni posao zaklju\u010di agent koji za posrednika, odnosno potposrednika obavlja poslove posredovanja.<\/h3>\n

Ako nije druk\u010dije izri\u010dito ugovoreno ugovorom o posredovanju, posrednik \u0107e imati pravo na naknadu za posredovanje i u slu\u010daju da tokom perioda od devet meseci od dana prestanka ugovora o posredovanju, nalogodavac sa tre\u0107im licem zaklju\u010di pravni posao koji je rezultat direktnih radnji posrednika pre prestanka ugovora o posredovanju.<\/h3>\n

<\/h3>\n

Obaveze nalogodavca<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 28<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Nalogodavac \u0107e, u zavisnosti od vrste pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju, imati obaveze da:<\/h3>\n

1) obavesti posrednika o svim okolnostima koje su od zna\u010daja za obavljanje posredovanja;<\/h3>\n

2) posredniku stavi na uvid originalne isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti koja je predmet prometa, odnosno zakupa nepokretnosti, uklju\u010duju\u0107i i isprave o nameni nepokretnosti, ako se radi o zemlji\u0161tu, odnosno upozori posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti;<\/h3>\n

3) posredniku i licu zainteresovanom za zaklju\u010denje pravnog posla omogu\u0107i razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni na\u010din i u dogovoreno vreme;<\/h3>\n

4) obavesti posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, \u0161to posebno uklju\u010duje ta\u010dne podatke o ceni, lokaciji, strukturi nepokretnosti i drugo;<\/h3>\n

5) isplati posredniku ugovorenu naknadu za posredovanje nakon zaklju\u010denja pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju, odnosno nakon zaklju\u010denja predugovora ako je to posebno ugovoreno, kao i da nadoknadi posredniku druge tro\u0161kove nastale tokom posredovanja, ako su isti posebno ugovoreni;<\/h3>\n

6) obavesti posrednika o svim promenama u vezi sa pravnim poslom koji je predmet ugovora o posredovanju, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, u roku od tri radna dana od dana nastale promene.<\/h3>\n

Ako nalogodavac zaklju\u010di ugovor o posredovanju suprotno na\u010delu savesnosti i po\u0161tenja, du\u017ean je da posredniku nadoknadi tro\u0161kove nastale tokom posredovanja, koji ne mogu biti ve\u0107i od ugovorene naknade za posredovanje.<\/h3>\n

Ni\u0161tavost obaveze pristupanja pregovorima<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 29<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Nalogodavac nije du\u017ean da pristupi pregovorima za zaklju\u010divanje pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju sa licem koje je posrednik prona\u0161ao, niti da zaklju\u010di taj pravni posao, a odredba ugovora o posredovanju kojom je ugovoreno druga\u010dije, ni\u0161tava je.<\/h3>\n

Nalogodavac je du\u017ean da pregovore za zaklju\u010divanje pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju vodi savesno, a za eventualnu \u0161tetu pri\u010dinjenu posredniku ili tre\u0107im licima odgovara u skladu sa zakonom kojim se ure\u0111uju obligacioni odnosi.<\/h3>\n

<\/h3>\n

Anonimni nalogodavac<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 30<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Posrednik koji poslove posredovanja obavlja za nalogodavca koji \u017eeli da ostane anoniman, du\u017ean je da ne otkriva identitet nalogodavca, u skladu sa uslovima iz ugovora o posredovanju, a najkasnije do zaklju\u010divanja pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju.<\/h3>\n

Klauzula o anonimnom nalogodavcu se izri\u010dito ugovara.<\/h3>\n

<\/h3>\n

Ekskluzivno posredovanje<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 31<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Nalogodavac se mo\u017ee obavezati izri\u010ditim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku ne\u0107e anga\u017eovati drugog posrednika za posredovanje u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti.<\/h3>\n

Ako za vreme va\u017eenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju nalogodavac zaklju\u010di pravni posao u vezi sa nepokretno\u0161\u0107u iz stava 1 ovog \u010dlana, za koji je posredovao drugi posrednik, du\u017ean je da posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade \u0161tete plati iznos ugovorene naknade za posredovanje.<\/h3>\n

Posrednik je du\u017ean da posebno upozori nalogodavca na zna\u010denje i pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju iz stava 1 ovog \u010dlana.<\/h3>\n

<\/h3>\n

Prestanak va\u017eenja ugovora o posredovanju<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 32<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva protekom vremena na koji je zaklju\u010den, zaklju\u010denjem pravnog posla koji je bio predmet ugovora o posredovanju ili otkazom u pisanom, odnosno elektronskom obliku u skladu sa zakonom kojim se ure\u0111uje elektronska trgovina.<\/h3>\n

Otkaz ugovora<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 33<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Otkaz ugovora o posredovanju ne mora biti obrazlo\u017een i proizvodi pravno dejstvo u trenutku dostavljanja posredniku.<\/h3>\n

Na otkaz ugovora o posredovanju shodno se primenjuju odredbe zakona kojim se ure\u0111uju obligacioni odnosi u delu koji se odnosi na opozivanje naloga za posredovanje.<\/h3>\n

Nalogodavac je du\u017ean da nadoknadi posredniku nastale tro\u0161kove u vezi sa posredovanjem, samo ako je izri\u010dito ugovoreno da ih snosi nalogodavac, bez obzira na uspeh posredovanja.<\/h3>\n

Depozit<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 34<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Posrednik mo\u017ee da otvara posebne ra\u010dune kod komercijalnih banaka za potrebe preuzimanja, \u010duvanja i predaje novca u ime i za ra\u010dun nalogodavaca (depozitni ra\u010duni), u skladu sa posebnim ovla\u0161\u0107enjem iz \u010dlana 26 ovog zakona, pri \u010demu se ti ra\u010duni ne smatraju poslovnim ra\u010dunima posrednika i ne mogu biti predmet prinudnog izvr\u0161enja protiv posrednika.<\/h3>\n

IV. NADZOR<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 35<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Nadzor nad sprovo\u0111enjem ovog zakona i propisa donetih na osnovu ovog zakona vr\u0161i Ministarstvo. Inspekcijski nadzor nad sprovo\u0111enjem ovog zakona vr\u0161i tr\u017ei\u0161na inspekcija.<\/h3>\n

<\/h3>\n

\u00a0V.<\/strong>KAZNENE ODREDBE<\/strong><\/h2>\n

Prekr\u0161aji i za\u0161titne mere<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 36<\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Nov\u010danom kaznom u iznosu od 4.000 eura do 20.000 eura kazni\u0107e se za prekr\u0161aj pravno lice, ako obavlja posredovanje a nije upisano u registar posrednika (\u010dlan 3 stav 1).<\/h3>\n

Za prekr\u0161aj iz stava 1 ovog \u010dlana kazni\u0107e se preduzetnik nov\u010danom kaznom u iznosu od 2.000 eura do 6.000 eura.<\/h3>\n

Za prekr\u0161aj iz stava 1 ovog \u010dlana kazni\u0107e se fizi\u010dko lice i odgovorno lice u pravnom licu nov\u010danom kaznom u iznosu od 1.000 eura do 2.000 eura.<\/h3>\n

Uz prekr\u0161ajnu kaznu iz stava 1 ovog \u010dlana, pravnom licu, preduzetniku ili fizi\u010dkom licu se mo\u017ee izre\u0107i i za\u0161titna mera zabrane vr\u0161enja poziva, delatnosti ili du\u017enosti, od 30 dana do \u0161est meseci kao i za\u0161titna mera javnog objavljivanja odluke.<\/h3>\n

<\/h3>\n

\u010clan 37<\/strong><\/h2>\n

Nov\u010danom kaznom u iznosu od 1.000 evra do 4.000 evra ka\u017enjava se za prekr\u0161aj pravno lice ako:<\/h3>\n

1) ne prijavi svaku promenu podataka upisanih u Registar posrednika u roku od 15 dana od dana nastanka promene (\u010dlan 13 stav 1);<\/h3>\n

2) ne utvrdi op\u0161te uslove poslovanja na na\u010din propisan \u010dlanom 23 st. 1 i 2 ovog zakona;<\/h3>\n

3) ne istakne op\u0161te uslove poslovanja na na\u010din propisan \u010dlanom 23 stav 3 ovog zakona;<\/h3>\n

4) ne vodi evidenciju o posredovanju koja sadr\u017ei podatke o zaklju\u010denim ugovorima o posredovanju (\u010dlan 24 stav 1);<\/h3>\n

Za prekr\u0161aj iz stava 1 ovog \u010dlana ka\u017enjava se preduzetnik nov\u010danom kaznom u iznosu od 500 evra do 2.000 evra.<\/h3>\n

Za prekr\u0161aj iz stava 1 ovog \u010dlana ka\u017enjava se odgovorno lice u pravnom licu nov\u010danom kaznom u iznosu od 500 evra do 1.000 evra.<\/h3>\n

<\/h3>\n

\u010clan 38<\/strong><\/h2>\n

Nov\u010danom kaznom u iznosu od 1.000 eura do 6.000 eura kazni\u0107e se pravno lice ako;<\/h3>\n

1) za poslove posredovanja zaposli ili van radnog odnosa angazuje lice koje nema polo\u017een stru\u010dni ispit (\u010dlan 15);<\/h3>\n

2) ne zaklju\u010di ugovor o posredovanju u skladu sa \u010dlanom 18 stav 2 ovog zakona;<\/h3>\n

3) prilikom objavljivanja oglasa u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti koje su predmet posredovanja, u sredstvima javnog informisanja, drugim pisanim i elektronskim medijima, na internetu, u prostoru u kojem obavlja delatnost posredovanja ili na drugim mestima gde je dozvoljeno ogla\u0161avanje u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti, pored podataka o svom nazivu i broju pod kojim je upisan u Registar posrednika, ne oglasi podatke o lokaciji, povr\u0161ini i strukturi nepokretnosti (\u010dlan 25 stav 1);<\/h3>\n

4) objavi oglas koji se odnosi na promet, odnosno zakup nepokretnosti u vezi \u010dijeg prometa, odnosno zakupa posrednik nema zaklju\u010den ugovor o posredovanju, odnosno ugovor o potposredovanju. ju (\u010dlan 25 stav 3).<\/h3>\n

Za prekr\u0161aj iz stava 1 ovog \u010dlana kazni\u0107e se preduzetnik nov\u010danom kaznom u iznosu od 500 evra do 2.000 evra.<\/h3>\n

Za prekr\u0161aj iz stava 1 ovog \u010dlana kazni\u0107e se odgovorno lice u pravnom licu nov\u010danom kaznom u iznosu od 500 evra do 1.000 evra.<\/h3>\n

Uz nov\u010danu kaznu iz stava 1 ovog \u010dlana, pravnom licu ili preduzetniku se mo\u017ee izre\u0107i i za\u0161titna mera zabrane vr\u0161enja poziva, delatnosti ili du\u017enosti, od 30 dana do tri meseca, kao i za\u0161titna mera javnog objavljivanja odluke.<\/h3>\n

<\/h3>\n

\u00a0VI. <\/strong>PRELAZNE I ZAVR\u0160NE ODREDBE<\/strong><\/h2>\n

Rok za dono\u0161enje podzakonskih akata<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 39<\/strong><\/h2>\n

Podzakonski akti za sprovo\u0111enje ovog zakona donosi\u0107e se u roku od devet meseci od dana stupanja na snagu ovog zakona.<\/h3>\n

Rok za organizovanje polaganja stru\u010dnog ispita<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 40<\/strong><\/h2>\n

Privredna komora je du\u017ena da obezbedi uslove za organizaciju polaganja stru\u010dnog ispita za agente u roku od 60 dana od dana dono\u0161enja akta iz \u010dlana 7 stav 10 ovog zakona.<\/h3>\n

Rokovi za uskla\u0111ivanje poslovanja<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 41<\/strong><\/h2>\n

Privredna dru\u0161tva i preduzetnici, koji obavljaju delatnost posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti du\u017eni su da usklade svoje poslovanje sa ovim zakonom i podnesu zahtev za upis u Registar posrednika u roku od 12 meseci od dana stupanja na snagu ovog zakona.<\/h3>\n

Primena odredaba<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 42<\/strong><\/h2>\n

Odredba \u010dlana 3 stav 2 ovog zakona primenjiva\u0107e se od dana pristupanja Crne Gore Evropskoj uniji.<\/h3>\n

Stupanje na snagu<\/strong><\/h2>\n

\u010clan 43<\/strong><\/h2>\n

Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u \u201eSlu\u017ebenom listu Crne Gore\u201d.<\/h3>\n

<\/h3>\n

Broj: 16-2\/24-4\/8<\/h3>\n

EPA 420 XXVIII<\/h3>\n

Podgorica, 30. jul 2025. godine<\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Na osnovu \u010dlana 82. stav 1. ta\u010dka 2. i \u010dlana 91. stav 1. Ustava Crne Gore, Skup\u0161tina Crne Gore 28. saziva, na Tre\u0107oj sjednici Prvog redovnog (prolje\u0107nog) zasijedanja u 2025. godini, dana 30. jula 2025. godine, donijela je ZAKON O POSREDOVANJU U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI I. OSNOVNE ODREDBE Predmet \u010clan 1 Ovim zakonom ure\u0111uju […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-87393","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/siriusnekretnine.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/87393","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/siriusnekretnine.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/siriusnekretnine.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/siriusnekretnine.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/siriusnekretnine.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=87393"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/siriusnekretnine.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/87393\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":90092,"href":"https:\/\/siriusnekretnine.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/87393\/revisions\/90092"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/siriusnekretnine.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=87393"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}